Dossier De Westhoek Koksijde
Notaris Peter De Baets
“Vermijd successierechten op uw tweede verblijf ” De voorbije vijf jaar beleefde de vastgoedsector aan de Belgische kust een ware boom. Vooral als tweede verblijf scoren woningen er erg goed. In Koksijde worden maar liefst 15.000 van de 25.000 woningen benut als tweede verblijfsplaats. Een tweede woonst blijkt immers niet alleen een solvabele investering, maar biedt tevens de mogelijkheid om op een fiscaal gunstige wijze aan successieplanning te doen. Notaris Peter De Baets, specialist in de aan- en verkoop van woningen op de tweede verblijfsmarkt, licht toe. V.M.: In 1993 ging u aan de slag in het kantoor van notaris Marc Vanden Bussche in Koksijde. Intussen staat u zelf aan het hoofd van dit gerenommeerde notariskantoor en kent u de vastgoedsector aan de kust door en door. Hoe verklaart u de enorme expansie van de voorbije vijf jaar? Peter De Baets: “Vroeger beperkte het toeristische seizoen zich tot juli en augustus, terwijl de kust tegenwoordig vrijwel het hele jaar door volk aantrekt. In tegenstelling tot vijf à tien jaar geleden blijken mensen nu veel sneller bereid om zich regelmatig naar de kust te verplaatsen. Anderzijds hebben de kustgemeenten daar ook doeltreffend op ingespeeld door te zorgen voor een verruiming van het activiteitenaanbod. In Koksijde bijvoorbeeld is het nieuwe casino een echte publiekstrekker en ook in het visserijmuseum en abdijmuseum werd fors geïnvesteerd.” V.M.: Heeft de vastgoedsector aan de kust niet evenzeer te lijden onder de financieeleconomische crisis? “Na de zomer van 2008 is de vastgoedmarkt aan de kust inderdaad even stilgevallen. Maar intussen lijkt de sector opnieuw aan een heropleving toe. Bovendien stel ik vast dat een aantal mensen door toedoen van de financiële crisis zelfs sneller geneigd zijn om een tweede woonst aan te kopen. Aandelen kunnen van de ene op de andere dag waardeloos worden. Een woning daarentegen is een solide belegging. In het slechtste geval kan een woning een klein percentage van zijn waarde verliezen, maar zelfs dan hebben mensen nog altijd het genot van hun vakantiewoning.”
Gesplitste aankoop V.M.: In België is er voor de langstlevende echtgenoot alleen een vrijstelling van successierechten, die betrekking hebben op de voornaamste gezinswoning. Hoe kunnen successierechten op een tweede verblijf vermeden worden? “Dat kan via het systeem van een gesplitste aankoop, waarbij de ouders samen met de kinderen het tweede verblijf aankopen. De ouders kopen het vruchtgebruik, de kinderen betalen voor de blote eigendom. Wanneer een van de ouders komt te overlijden, behoudt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik zonder dat er successierechten verschuldigd zijn. Overlijden beide ouders, dan dooft het vruchtgebruik uit en verwerven de kinderen automatisch de volle eigendom. Ook de kinderen zijn op die manier vrijgesteld van successierechten, op voorwaarde dat zij aan de fiscus kunnen bewijzen dat zij voor de naakte eigendom hebben betaald. Tevens moet worden aangetoond dat de waarde van het vruchtgebruik en de waarde van de naakte eigendom correct werden uitgesplitst.” V.M.: In de praktijk beschikken de kinderen wellicht niet altijd over voldoende financiële reserves om de naakte eigendom te kopen. Bovendien worden ze pas eigenaar van de woonst na het overlijden van hun ouders. “Dat probleem kan worden opgelost door middel van een schenking, waarbij de ouders hun
114
Notaris Peter De Baets .
kinderen een bedrag schenken dat overeenstemt met de waarde van de naakte eigendom van het tweede verblijf. Wordt deze procedure correct uitgevoerd, dan heeft de fiscus daar geen problemen mee. Een gesplitste aankoop van een vakantiewoning, al dan niet gekoppeld aan een schenking, is dus een erg voordelige manier om onroerend goed over te dragen aan de volgende generatie.” Meer info: peter.debaets@notaris.be.