Om de groeiende vraag aan duurzame woningen tegen sociale tarieven te beantwoorden, wil de maatschappij de komende 3 jaar minstens 97 nieuwe appartementen en 71 nieuwe woningen realiseren, dit naast diverse renovatieprojecten van bestaande woningen. Daarbij gaat de maatschappij, die actief is in Deinze, De Pinte, Sint-Martens-Latem, Nevele en Zulte, uit van het belangrijke principe van levenslang en energiezuinig wonen.

Blikvangers

De maatschappij heeft momenteel projecten lopende of gepland in vrijwel alle gemeenten van haar werkingsgebied. Op haar algemene vergadering van 10 mei 2011 presenteerde zij alvast enkele blikvangers, evenals enkele projecten voor de nabije toekomst.

In Deinze/Astene worden volgende maand 17 huurwoningen opgeleverd, waarbij zowel bejaarden, alleenstaanden als gezinnen een voor hun situatie aangepaste woning kunnen betrekken. Eveneens volgende maand worden 7 appartementen in de Ommegangstraat in Deinze, dus pal in het centrum gelegen, opgeleverd.

Daarnaast worden nog enkele belangrijke projecten in Deinze gepland: nog dit jaar zal gestart worden met de bouw van 18 appartementen in de Mouterijdreef te Deinze, met een ondergrondse garage en een binnenplaats met groen en zitbankjes, waardoor dit project een verbinding zal vormen tussen de Markt en de Mouterijdreef. In 2012 zal gestart worden met de infrastructuurwerken voor het project Gentstraat 104 te Deinze, waar naast de bestaande rijkswachtwo- ningen 2 blokken van in totaal 34 appartementen zullen gebouwd worden.

Ook zal in 2012 gestart worden met de afbraak van een bestaand gebouw in de Gaversesteenweg te Deinze/Petegem, waar 6 appartementen zullen gerealiseerd worden. Daarnaast zijn besprekingen aan de gang om in het kader van het Grond- en Pandendecreet een aantal woningen te bouwen op de site UCO te Deinze/Petegem, evenals een ruil van gronden met een andere SHM, waardoor onze maatschappij een 15-tal huurwoningen in de Stijn Streuvelslaan in Deinze/Petegem zou kunnen bouwen.

In Zulte is de bouwmaatschappij op dit ogenblik bezig met de bouw van 32 appartementen, welke deel uitmaken van de site Anglo-Belge, waar ook huurwoningen, koopwoningen, sociale kavels met privé-woningen en privé-appartementen gebouwd zijn. In de Kastanjelaan worden 6 oudere woningen afgebroken en komen er nieuwe ruime 5-slaapkamerwoningen in de plaats.

In Nevele/Merendree is een gemengd project van een 90-tal huurwoningen, koopwoningen en sociale kavels gepland, waarvan de 1ste fase (21 stuks) in 2012 zal worden aangevat.

In Sint-Martens-Latem/Deurle wordt nog dit jaar gestart met de infrastructuurwerken in de Oude Vierschaarstraat, waar 10 ééngezinswoningen zullen gerealiseerd worden.

In de gemeente De Pinte werd een intentieovereenkomst getekend voor de realisatie van 8 huurwoningen in de Bommelstraat, dit in het kader van het Grond- en Pandendecreet.

Renovaties

De maatschappij heeft niet alleen oog voor uitbreiding. De komende twee jaar plant de maatschappij ook een grondige renovatie of afbraak+opbouw van een groot gedeelte van haar patrimonium, dat overwegend meer dan dertig jaar oud is. Op die manier zullen deze woningen terug aan de huidige woon- en energienormen voldoen. De prioritaire projecten zijn onder meer 37 woningen in de Ellegemwijk in Zulte (lopende), 21 woningen in Open Veld in Sint-Martens-Latem, 6 woningen in de August Piensstraat te Deinze en 7 woningen in de Vandercruyssenstraat in Nevele. Dit gebeurt in overleg met de bewoners en het gemeentebestuur. Zij worden uitgenodigd op een informatievergadering en krijgen een alternatief aangeboden indien zij de woning dienen te verlaten gedurende de werken.

Zonnepanelen

Duurzaam bouwen is het credo voor de maatschappij. Bij alle nieuwbouwprojec- ten wordt gekozen voor zonnepanelen die ondermeer het water moeten opwarmen. "Het ideaal is natuurlijk het principe van passief wonen. Daarom passen we nu al de nieuwste isolatienormen toe." Verwarming gebeurt met aardgascondensa- tieketels. De maatschappij huldigt ook het principe van het levenslang wonen. De deuren zijn allemaal voldoende breed, zodat een rolstoelgebruiker makkelijk in de woongelegenheden kan rondrijden. Stopcontacten en verlichting worden op rolstoelhoogte aangebracht en in de badkamer vindt men inrijdouches of douches met een lage instap.

Samenwerking

De maatschappij ziet tot slot voor zichzelf enkele belangrijke uitdagingen weggelegd. Om het aanbod in de regio te versterken en te verbeteren, zal het lokaal woonoverleg ondermeer een belangrijke rol spelen om woonbehoeften en benutbare grondreserves in kaart te brengen om zodoende efficiënt te kunnen inspelen op ruimtelijke uitvoeringsplannen. Gesprekspartners zijn in de eerste plaats de steden en gemeenten. Verder streeft de maatschappij ook naar samenwerking met één of meerdere andere sociale huisvestingsmaatschappijen. Samenwerkingsakkoorden moeten voor schaalvergroting en een verder doorgedreven professionalisering zorgen.

De Deinse Sociale Bouwmaatschappij ervaart de schaarste aan bouwgronden, ook hier denkt het bestuur aan overleg met andere lokale actoren en private eigenaars, dit in aansluiting met het Grond- en Pandendecreet. "Ondermeer door grondruil moeten wij de kans krijgen om ook in andere deelgemeenten dan deze waar we nu al actief zijn, nieuwe projecten te realiseren."

Meer info: 09 / 386 37 01 - info@deinse-sociale-bouwmij.woonnet.be

2. Beschouwingen en cijfers ivm het bestaande patrimonium Deinse Sociale Bouwmij.

2.1. Terreinen en gebouwen

De vennootschap beschikt momenteel over meer dan 15 ha gronden: 4 ha in Nevele 4 ha in Merendree 1 ha in Vinkt 1 ha in Zulte 2 ha in Astene 2 are in Petegem 64 are in Deinze 42 are in Sint – Martens-Latem

Hiervan is behalve in Nevele (Kerrebroek), Merendree (Veldestraat-Heilige Geeststraat), Sint-Martens- Latem (Oude Vierschaarstraat) en Deinze (Gentstraat), reeds alle infrastructuur (wegenis en nutsvoorzieningen) aanwezig: nl. te Astene, Vinkt, Zulte en Petegem.

2.2. Verhuring

Op datum van 31.12.2010 noteerden wij in ons patrimonium 353 huurwonin- gen en 40 huurappartementen: 74 woningen in Deinze 22 woningen en 5 appartementen in Petegem 45 woningen in Astene 26 woningen en 9 appartementen in Vinkt 126 woningen en 7 appartementen in Zulte 27 woningen in Sint – Martens-Latem en 5 woningen in Deurle 28 woningen in Nevele 19 appartementen in Merendree.

2.3. Verkoop van woningen en gronden

Tijdens het jaar 2010 werden 2 woningen van onze maatschappij verkocht: 1 verouderde onverhuurbare woning en 1 in het kader van het kooprecht van de zittende huurder.

2. 4. De grote uitdaging in verband met het bestaand patrimonium

Een groot gedeelte van ons patrimonium is meer dan 30 jaar oud. Onze maatschappij voert dan ook een doordacht en gefaseerd renovatiebeleid, waarbij de dringende werken eerst uitgevoerd worden. De grote renovatieprojecten voor 2011-2012 zijn: - Renovatie van 37 woningen in de Ellegemwijk in Zulte (bezig) - Renovatie/afbraak van 21 woningen in Open Veld in Sint-Martens-Latem - Renovatie/afbraak van 7 woningen in de Vandercruyssenstraat in Nevele - Renovatie 6 woningen August Piensstraat in Deinze.

Ook de Canteclaerwijk in Deinze zal in de komende jaren gerenoveerd worden.

3. Overzicht van alle nieuwe en renovatieprojecten Deinse Sociale Bouwmaatschappij

3.1. Resultaten 2010 - Van het project renovatie 2de fase van 10 huurwoningen in de Rozenlaan te Zulte ging de definitieve oplevering door in juni 2010. Heraanleg voetpaden + voortuinen zal in samenspraak met de gemeente gebeuren in 2011. - In augustus 2010 ging de definitieve oplevering van de 19 woningen in de Stijn Streuvelslaan in Deinze /Petegem door. - In juni 2010 vond de definitieve oplevering van de renovatie 3de fase van 7 woningen in wijk De Akker te Nevele plaats. Aanleg voor- en achtertuinen werd eveneens aangevat en afgewerkt. - Ommegangstraat te Deinze: het slopen van het bestaand gebouw + het oprichten van 7 appartementen en 3 garages werd aangevat op 01/02/2010. Voorlopige oplevering in mei 2011. - Gentstraat 104 te Deinze: sloop van bestaande garage Rijkswachtwoningen + bouw nieuwe garage werd aangevat in november 2011 (deze garage diende verplaatst daar ze op de toegangweg naar ons nieuw project stond) en voorlopige oplevering in mei 2011. - Baarsstraat te Deinze/Astene: bouwen van 17 woongelegenheden werd aangevat in november 2009 en ging door in 2010. Voorlopige oplevering voorzien in mei 2011. - Site Anglo-Belge te Zulte: bouw van 2 appartementsgebouwen met in totaal 32 huurappartementen ging van start in november 2010, voorlopige oplevering voorzien juni 2012.

3.2. Geplande renovatiewerken 2011 (e.v.)

- Renovatie van 37 woningen in de Ellegemwijk in Zulte ging door in 2010, voorlopige oplevering voorzien in december 2011. - Renovatie/afbraak van 21 woningen in Open Veld in Sint-Martens-Latem. - Renovatie/afbraak van 6 woningen in de Vandercruyssenstraat in Nevele: voorzien voor 2012. - Renovatie/afbraak van 6 woningen in de Kastanjelaan in Zulte: voorzien voor 2012. - De Canteclaerwijk in Deinze: één van de volgende jaren.

3.3. Geplande nieuwbouwprojecten 2011 (e.v.)

- Gaversesteenweg te Deinze/Petegem: nieuwbouwproject met 6 appartementen en garages. Werken voorzien in 2012. - Stijn Streuvelslaan te Deinze/Petegem: ruil gronden in 2011 voor bouw 15 huurwoningen. - Gentstraat 104 in Deinze: slopen van bestaande gebouwen + bouwen van 34 huurappartementen: toegangsweg werd verkregen door stad Deinze van Regie der Gebouwen. Aanvang der werken voorzien in 2012. - Project Mouterij in Deinze: de aanbesteding voor de 18 huurappartementen is voorzien in juni 2011. Start der werken oktober 2011. - Nevele/Merendree: gemengd sociaal project van 21 woongelegenheden in 2012. - Project Oude Vierschaarstraat in Sint-Martens-Latem: bouwen van 10 huurwoningen: aanbesteding eind 2011. - De Pinte: bouw van 8 woningen in de Bommelstraat in 2012.