Een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) huurt betaalbare, kwalitatieve woningen op de private huurmarkt en verhuurt deze door aan maatschappelijk kwetsbare mensen. Het SVK neemt de rol op als tussenpersoon tussen verhuurder en huurder en is zodoende een waarborg voor de eigenaar en een hulp voor de huurder. Bovendien dragen sociale verhuurkantoren hun steentje bij om structurele oplossingen te bieden voor de hoge woonnood.
Lokaal Bestuur Denderleeuw werkt hiervoor samen met het Sociaal Verhuurkantoor Zuid-Oost-Vlaanderen (SVK ZOVL).
TV Provincie ging bij SVK Zuid-Oost Vlaanderen langs voor een videoreportage over sociale verhuur. Provincie Oost-Vlaanderen ondersteunt sociale verhuurkantoren zodat kwalitatief en betaalbaar wonen iets voor iedereen kan zijn en wil met deze reportage meer verhuurders overtuigen om de stap te zetten richting een sociaal verhuurkantoor.
In de reportage zie je getuigenissen van een huurder en verhuurder van het sociaal verhuurkantoor.
Als eigenaar of verhuurder steek je veel tijd, energie en kennis in het beheer van jouw huurwoning. Wil je dit liever niet (meer) zelf doen, dan kan het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) jouw pand verhuren. Je geeft jouw werk uit handen aan het SVK, met een gegarandeerd rendement.
Het Sociaal Verhuurkantoor zorgt voor:
- de keuze van de huurder en het huurcontract;
- de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen;
- de inning van de huur;
- de brandverzekering;
- de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de huurder;
- de begeleiding van de huurder, indien nodig.
Voordelen voor de eigenaar-verhuurder
Het SVK huurt jouw woning om ze als hoofdverblijfplaats onder te verhuren aan huurders met een laag inkomen.
Die onderverhuring heeft geen effect op jouw relatie met het SVK en ook niet op jouw huurinkomsten. Het SVK is immers de hoofdhuurder en dus verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen, zoals een stipte betaling van de huur.
Het Sociaal Verhuurkantoor:
- betaalt jouw altijd stipt de huur, ook als de woning niet verhuurd is, en ook als de huurder niet betaald heeft;
- ziet toe op het onderhoud van de woning en brengt ze in dezelfde staat op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage;
- volgt nauwgezet de huurdersverplichtingen, verzekert de woning tegen brand en andere schade, onderhoudt de verwarmingsketel;
- neemt alle administratieve beslommeringen op;
- zorgt, indien nodig, ook voor de minder aangename contacten met de huurder zoals uithuiszetting of opvolging wanbetaling.
Als eigenaar loop je geen risico op lastige (en dure) gerechtelijke procedures. Je verhuurt aan het SVK binnen het wettelijke kader van de Woninghuurwet. Als eigenaar behoud je dus alle voordelen en zekerheden die zijn opgenomen in de Woninghuurwet.
Bovendien is het fiscaal voordelig. Je wordt belast op het (geïndexeerde) kadastraal inkomen en niet op de werkelijke huurinkomsten, als je verhuurt aan een SVK. Door te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor werk je als eigenaar samen met een professionele partner.
Het Sociaal Verhuurkantoor biedt jou als eigenaar stevige voordelen:
- SVK's vragen geen commissieloon, wel een billijke huurprijs;
- fiscale voordelen en mogelijke premies in ruil voor een woning conform de Vlaamse woonnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit);
- gegarandeerde huuropbrengsten in ruil voor een huurcontract met redelijke woonzekerheid voor de huurder.
Deze verhuurformule is te vergelijken met een langetermijninvestering zonder risico's. Het kan ook een oplossing zijn om langdurige leegstand van uw woning en de bijbehorende leegstandsheffing te vermijden.
Als de woning moet worden opgeknapt
Je bezit een woning waaraan aanpassings- of renovatiewerken moeten worden uitgevoerd? Ook dan kan een samenwerking met een SVK interessant voor je zijn!
De Vlaamse overheid voorziet verschillende premies. Het SVK gaat met jou op zoek naar de premies waarvoor je in aanmerking komt bij de vernieuwing van je woning.
Er is ook nog een belastingvermindering voor verhuurders die werken uitvoeren in woningen, die ze verhuren aan een SVK.
Maak vrijblijvend een afspraak bij SVK ZOVL
Als je jouw woning wilt verhuren, contacteer je het SVK Zuid-Oost-Vlaanderen (Lindestraat 51, 9550 Herzele) op 053 39 40 70 of verhuur@svkzovl.be) voor een eerste gesprek. Dit gesprek is vrijblijvend en louter informatief.
Het SVK maakt meteen een afspraak om de woning te bezichtigen. Dan zal het SVK samen met u de algemene en technische kenmerken van de woning overlopen en nagaan of de woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen. Het SVK baseert zich hiervoor op een checklist (‘technisch verslag’) voor het conformiteitsattest. Elke woning die verhuurd wordt aan een SVK moet namelijk beschikken over een conformiteitsattest.
SVK ZOVL bouwt zelf geen woningen, maar huurt van private eigenaars. Het gaat dus om individuele woningen, appartementen of studio's. SVK Zuid-Oost-Vlaanderen heeft momenteel 700 woningen in beheer. De woningen zijn kwalitatief en voldoen aan de kwaliteitsnormen binnen Vlaanderen.
Voordelen voor de huurder
- De huurder kan op de private huurmarkt nog een woning vinden aan een betaalbare prijs.
- De huurder wordt door het SVK begeleid en verwerft zo een grotere maatschappelijke weerbaarheid.
Welke documenten heb je als kandidaat-huurder nodig?
Om ingeschreven te worden in het wachtregister van het Sociaal Verhuurkantoor, heb je volgende documenten nodig:
- een kopie van jouw aanslagbiljet van twee jaar terug (dus van de personenbelasting van drie jaar terug), of een kopie van een bewijs van het vervangingsinkomen;
- een kopie van jouw identiteitskaart of jouw bewijs van inschrijving in het vreemdelingenregister (af te halen bij de dienst Bevolking van het gemeentebestuur). Dit geldt voor alle meerderjarigen;
- bewijs van inkomsten van het huidige jaar (de laatste 6 loonfiches), zowel van de aanvrager als van de andere inwonenden;
- bewijs van officiële schulden met afbetalingsplan (indien budgetbeheer of collectieve schuldenregeling);
- attest 'historiek van woonst' van de laatste 6 jaar + attest 'samenstelling van het gezin' (af te halen bij de dienst Burgerzaken van het lokaal bestuur);
- bewijs van betaling huidige huurprijs en eventueel kopie van lopend huurcontract;
- bewijs kennis Nederlandse taal (bijvoorbeeld diploma of getuigschrift). Als je dit niet hebt, kan je een afspraak maken bij het Huis van het Nederlands. Dit attest kan afgeleverd worden door het SVK - Trefpunt Denderleeuw;
- voor inburgeraars: een inburgeringsattest;
- bewijs van betaling of ontvangst van alimentatie.
Andere:
- vonnis in verband met gerechtelijke uitdrijving;
- vonnis echtscheiding (toekenning bezoekrecht, verkoop woning);
- attest onbewoonbaar, ongeschikt of niet-conformverklaring van de gemeente;
- brief huuropzeg;
- verklaring op eer van de persoon waar u momenteel verblijft;
Pas wanneer alle documenten in ons bezit zijn, kan de aanvraag effectief ingevoerd worden!
Waar kan je terecht?
Wil je een woning huren (mits te voldoen aan bepaalde inkomens- en eigendomsvoorwaarden)? Neem dan contact op met het SVK Zuid-Oost-Vlaanderen (Lindestraat 51, 9550 Herzele) op 053 39 40 70 of info@svkzovl.be)
Je kan ook terecht bij onze Sociale Dienst (Sociaal Huis, Ten Kouter 20, 9470 Denderleeuw, 053 663 363, vraag@ocmwdenderleeuw.be) of rechtstreeks bij je dossierbeheerder van de Sociale Dienst.
Overzicht van de erkende SVK's
Contactgegevens van de erkende SVK's kan je bekomen op onderstaand adres en op de website van de Vlaamse overheid. Je vindt hier ook een omschrijving van hun werkingsgebieden.
SVK Zuid-Oost-Vlaanderen vzw
- Lindestraat 51, 9550 Herzele
- Tel.: 053 39 40 70
- E-mail: info@svkzovl.be
- www.svkzovl.be
Info over premies
Ben je op zoek naar meer informatie over premies van de Vlaamse overheid, de provincies of de gemeenten, dan kan je surfen naar de Vlaamse premiezoeker.
Bekijk zeker ook onze webpagina over woonpremies en sociale voordelen.
