L’Agence immobilière sociale Gembloux-Fosses lance un appel aux propriétaires privés

Face à cette situation, l’AIS Gembloux-Fosses tire la sonnette d’alarme. "Il nous faut davantage de biens immobiliers à gérer. Nous sommes en capacité de le faire." Mais pour cela, il faudrait que plus de propriétaires franchissent le pas. Parfois réticents à l’idée de mettre leur bien à disposition de personnes financièrement précaire, l’ASBL veut rassurer : "La première chose est que nous garantissons le loyer en ce compris lorsqu’il y a un vide locatif. Le propriétaire se décharge complètement de la gestion de son bien et c’est à nous qu’il revient tout l’aspect administratif. Puis c’est sans doute trop méconnu mais mettre en gestion son immeuble à une AIS, c’est pouvoir bénéficier de prêts à taux zéro et de subsides pour près de 100.000 euros !"

Ajoutez à cela un taux réduit au niveau de la TVA et un droit à la déduction fiscale, ce partenariat semble avoir toutes les vertus. Sauf qu’il y a un mais… "Nous devons nous mettre d’accord avec le propriétaire sur le loyer. Alors il est vrai qu’il est moins important que s’il réalisait sa location lui-même. On parle d’une réduction de 15 à 20%. Mais c’est pour cela qu’il est indispensable de regarder la situation de manière globale. Pour calculer le rendement réel du bien, il est nécessaire de tenir compte de l’ensemble des avantages qui découlent de ce partenariat. Au bout du compte, la différence est bien moindre que ce qu’on voudrait le croire."

Le directeur de l’ASBL veut d’ailleurs donner corps à sa démonstration : "Nous recevons de plus en plus de demandes de d’investisseurs privés pour mettre en gestion chez nous durant 9 à 13 ans leurs biens. Le rendement garanti sur une longue période les attire. J’imagine qu’ils ne font pas cela à perte… Cette collaboration est gagnante pour toutes les parties."