KU Leuven vergeleek de huurprijs van identieke woningen
In Zonnebeke huur je twee huizen voor de prijs van één
In Tervuren, de duurste gemeente om een woning te huren, betaal je bijna dubbel zoveel voor dezelfde woning als in Zonnebeke.
Bereken zelf
Lees verder onderaanBrusselWil je goedkoop huren? Dan moet je in het zuiden van West-Vlaanderen zijn. In Zonnebeke, Mesen, Heuvelland en Vleteren betaal je voor eenzelfde huis of appartement 22 tot 24 procent minder dan de gemiddelde Vlaamse huurprijs. In Tervuren, Overijse en Zaventem moet de huurder het meest ophoesten: 28 tot 34 procent meer dan het gemiddelde.
Of anders gesteld: in Tervuren betaal je 1,76 keer meer voor dezelfde huurwoning dan in Zonnebeke. Dezelfde huurwoning die in Aarschot en Herentals 600 euro per maand kost – ongeveer de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen – kost in Zonnebeke maar 450 euro, en in Tervuren ruim 800 euro.
De grote verschillen in huurprijzen blijken uit berekeningen van het Steunpunt Wonen, die daarvoor cijfers van de website Huurschatter gebruikte (zie inzet). Met behulp van statistische methodes vergelijkt het Steunpunt gelijke huizen of appartementen met evenveel kamers en een even grote tuin. De gehuurde woningen verschillen enkel qua ligging.
Een huis of een job
‘Het is geen toeval dat de duurdere huurhuizen op de as tussen Antwerpen en Brussel liggen. Dat zijn grote uitdijende vlekken’
Wat verklaart de grote verschillen in huurprijzen? Het inkomen in een gemeente speelt een rol, maar minder dan bij koophuizen. Eenzelfde huurhuis in pakweg Sint-Martens-Latem kost evenveel als in Niel, terwijl het gemiddelde inkomen er 40 procent lager ligt.
Steunpunt-onderzoeker Frank Vastmans (KU Leuven) noemt de arbeidsmarkt als een belangrijke verklaring. ‘Het is geen toeval dat de duurdere huurhuizen op de as tussen Antwerpen en Brussel liggen. Dat zijn grote uitdijende vlekken.’
Op Knokke-Heist en De Pinte na liggen alle gemeenten met een huurprijs van tien procent of meer boven het gemiddelde in de provincies Antwerpen en Vlaams-Brabant. De gemeenten met een huurprijs van meer dan 10 procent onder het gemiddelde liggen in Oost- en vooral West-Vlaanderen. De Limburgse gemeenten Beringen en Heers zijn de enige uitzonderingen.
Wie meer huur betaalt, krijgt op de as Antwerpen-Brussel dus misschien minder huis voor zijn geld, maar wel de nabijheid bij een – mogelijk beter betaalde – job. Om goedkoop te huren, zijn volgens Vastmans vooral die regio’s te mijden waar de demografische druk hoog is. Of dus: waar relatief veel vraag is naar relatief weinig huurhuizen.
Rendement
Dat de huurprijzen laag liggen, betekent niet per se dat verhuurders in die gemeentes slechter af zijn. Daar ligt doorgaans de prijs om een huis te kopen een stuk lager. Uit ander onderzoek van het Steunpunt blijkt dat het rendement van verhuurders het laagst ligt in Brugge, Oostende, Roeselare en Gent. In Genk halen verhuurders het hoogste rendement. Omgekeerd betekent die analyse ook dat het in Brugge en Gent goedkoop is om te huren, als je het vergelijkt met de verkoopprijs.
Zijn Brugse en Gentse verhuurders dan slechter af? Niet per se, stipt Vastmans aan. ‘Zij hebben, dankzij de goede locatie, mogelijk uitzicht op een meerwaarde bij de verkoop, en zijn daarom bereid om genoegen te nemen met een lagere huur.’
Bereken zelf
Met de onlinemodule Huurschatter kan iedereen laten schatten hoe hoog de huur zou zijn van zijn huis – of het huis dat hij wil huren. De module maakt gebruik van onderzoek van het Steunpunt Wonen. Op basis van de gegevens van het huis – aantal slaapkamers, afwerking van de keuken en aanwezigheid van daglicht – wordt de huurprijs geschat. De Huurschatter laat toe om de huurprijs te objectiveren. Maar als de huisbaas de Huurschatter aangrijpt om een hogere huurprijs te vragen, doet u beter ook de test. Uit cijfers van het Steunpunt blijkt dat verhuurders de neiging hebben om de staat van hun huurwoning te rooskleurig voor te stellen.