INFO - Bouwservice

ouwgids 

werk met vakbekwame aannemers 

Regio Limburg 

Arrondissementen Hasselt, 

Maaseik en Tongeren

BENOR 

EEN ONDERNEMING MET FUNDAMENTEN IN DE BOUWWERELD! 

STORTKLAAR BETON I VERWARMD BETON I CHAPE en GESTABILISEERD ZAND 

ZELFVERDICHTENDE BETON I ISOLATIEBETON (ook geplaatst) I SCHUIMBETON 

ARGEXBETON I ISO-MIX (met polystyreen korrels) I BETONBLOKKEN I DUMPER 

KIPWAGENS I WORMPOMP I KRAANMIXERS (tot 18 m) I POMPMIXERS (met betonpomp) 

LEVERINGEN MET EIGEN BETONPOMPEN (GIEK TOT 48M) 

PAESEN Betonfabriek nv 

Centrum Zuid 2007 I 3530 Houthalen 

T 011 52 36 54 I F 011 52 56 67 

info@paesenbeton.be I www.paesenbeton.be

Gemiddelde verkoopwaarden 

onroerende goederen 

In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per 

gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie 

t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, 

appartementen en bouwgronden. 

pag. 34, 35, 36, 37 - bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 

❙ 1 ❙

❙ 2 ❙ 

Arrondissement HASSELT 

Gemiddelde prijs 

2011 

Eénsgezinswoningen 

1 jaar 5 jaar 

As 190.000 -5,00% 15,00% 

Beringen 195.000 1,00% 22,00% 

Diepenbeek 215.000 -4,00% 19,00% 

Genk 205.000 3,00% 21,00% 

Gingelom 185.000 6,00% 28,00% 

Halen 209.000 10,00% 15,00% 

Ham 229.000 28,00% 48,00% 

Hasselt 237.500 3,00% 28,00% 

Herk de stad 205.000 3,00% 40,00% 

Heusden Zolder 196.000 6,00% 20,00% 

Leopoldsburg 179.000 -1,00% 23,00% 

Lummen 220.000 2,00% 19,00% 

Nieuwerkerken 195.000 2,00% 22,00% 

Opglabbeek 223.000 17,00% 8,00% 

Sint Truiden 200.000 11,00% 25,00% 

Tessenderlo 199.000 -3,00% 14,00% 

Zonhoven 215.000 6,00% 19,00% 

Zutendaal 247.000 -5,00% 30,00%


2011 

Appartementen Bouwgronden 

1 jaar 5 jaar 


2011 

1 jaar 5 jaar 

212.600 6,00% 35,00% 156 36,00% 74,00% 

206.612 14,00% 36,00% 136 5,00% 57,00% 

191.450 -1,00% 23,00% 156 -1,00% 50,00% 

190.000 -10,00% 2,00% 144 5,00% 44,00% 

*** *** *** 105 40,00% 48,00% 

190.000 -4,00% 38,00% 32 -2,00% 72,00% 

168.250 0,00% 15,00% 130 13,00% 66,00% 

230.000 4,00% 21,00% 176 -5,00% 43,00% 

200.000 1,00% 15,00% 100 -17,00% -5,00% 

194.455 -1,00% 17,00% 147 4,00% 83,00% 

168.231 1,00% 14,00% 141 25,00% 82,00% 

175.000 -7,00% -19,00% 150 10,00% 73,00% 

186.200 -7,00% *** 110 -12,00% 10,00% 

200.000 8,00% 29,00% 127 14,00% 25,00% 

199.513 -14,00% 6,00% 129 0,00% 64,00% 

180.000 -2,00% 15,00% 125 -7,00% 87,00% 

220.000 2,00% 38,00% 181 40,00% 79,00% 

228.000 9,00% 50,00% 141 9,00% 50,00% 

❙ 3 ❙

❙ 4 ❙ 

Arrondissement MAASEIK 


2011 

Eénsgezinswoningen 

1 jaar 5 jaar 

Bocholt 220.000 10,00% 29,00% 

Bree 200.000 -2,00% 18,00% 

Dilsen Stokkem 190.000 0,00% 5,00% 

Hamont Achel 210.000 3,00% 8,00% 

Hechtel Eksel 217.500 4,00% 8,00% 

Houthalen Helchteren 200.000 5,00% 23,00% 

Kinrooi 215.000 8,00% 8,00% 

Lommel 210.000 2,00% 14,00% 

Maaseik 219.500 10,00% 16,00% 

Meeuwen Gruitrode 192.000 -3,00% 6,00% 

Neerpelt 219.000 5,00% 10,00% 

Overpelt 210.000 -2,00% 18,00% 

Peer 222.000 17,00% 27,00% 

Arrondissement TONGEREN 

Alken 217.500 12,00% 30,00% 

Bilzen 195.000 -3,00% 17,00% 

Borgloon 200.000 -5,00% 23,00% 

Heers 163.000 -6,00% 21,00% 

Herstappe *** *** *** 

Hoeselt 201.500 1,00% 15,00% 

Kortessem 220.000 16,00% 36,00% 

Lanaken 215.000 -2,00% 16,00% 

Maasmechelen 196.000 5,00% 23,00% 

Riemst 205.000 3,00% 22,00% 

Tongeren 180.000 6,00% 29,00% 

Voeren 325.000 30,00% 103,00% 

Wellen 215.000 30,00% 39,00%


2011 

Appartementen Bouwgronden 

1 jaar 5 jaar 


2011 

1 jaar 5 jaar 

195.500 9,00% 33,00% 151 -2,00% 103,00% 

223.667 11,00% 4,00% 149 -3,00% 63,00% 

182.500 -4,00% 14,00% 133 4,00% 26,00% 

194.550 -7,00% 2,00% 132 -12,00% 38,00% 

184.500 *** 1,00% 139 -10,00% 55,00% 

195.350 13,00% 29,00% 152 9,00% 66,00% 

*** *** *** 136 23,00% 43,00% 

205.000 -2,00% 6,00% 175 12,00% 28,00% 

236.000 21,00% 19,00% 115 -3,00% 26,00% 

259.290 36,00% 41,00% 138 22,00% 46,00% 

220.000 -8,00% 26,00% 158 12,00% 41,00% 

222.037 4,00% 39,00% 159 4,00% 28,00% 

185.666 -2,00% 10,00% 125 4,00% 59,00% 

235.000 6,00% 45,00% 110 -4,00% 17,00% 

183.000 5,00% 24,00% 151 -5,00% 35,00% 

210.000 10,00% 37,00% 157 34,00% 93,00% 

190.628 5,00% 44,00% 103 2,00% 59,00% 

*** *** *** *** *** *** 

168.978 4,00% 6,00% 134 12,00% 38,00% 

210.000 10,00% 20,00% 118 -16,00% 3,00% 

200.000 0,00% 8,00% 156 0,00% 22,00% 

166.400 -4,00% -1,00% 147 5,00% 47,00% 

170.000 1,00% -5,00% 114 -9,00% 9,00% 

186.687 -8,00% -18,00% 92 -10,00% 15,00% 

*** *** *** 150 *** *** 

190.000 -4,00% 27,00% 154 30,00% 87,00% 

❙ 5 ❙

Hoeveel is mijn woning waard ? 

De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de 

werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig 

te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving 

gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend 

goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van 

kandidaat kopers. 

Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. 

Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk 

minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. 

Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, 

verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. 

Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar 

objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: 

• dak • algemene staat 

• aanwezigheid van een onderdak 

• aanwezigheid van dakisolatie 

• buitenschrijnwerk • algemene staat 

• aanwezigheid van dubbele beglazing 

• comfort • aanwezigheid van ingerichte badkamer 

• aanwezigheid van ingerichte keuken 

• aantal slaapkamers 

• aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) 

• aanwezigheid van centrale verwarming 

• electriciteit • voldoende vermogen 

• leiding conform de veiligheidsvoorschriften 

• scheuren of vocht (schimmel) in muren 

• ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht 

• bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie 

• een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden 

• leegstand sinds aanzienlijke tijd 

• ouderdom van het goed 

• de omgeving • straat 

• afstand tot winkels 

• openbaar vervoer 

Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een 

tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. 

Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele 

meerwaarde voor een koper meespelen. 

De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om 

koper of verkoper met advies bij te staan. 

❙ 6 ❙

METEN IS WETEN 

Kies een wettelijk erkend 

landmeter-expert 

ingeschreven op het Tableau van de Federale Raad van landmeters-experten 

Een deskundige in: 

• Opmetingen 

• Afpalingen 

• Verkavelingen 

• Schattingen/expertises 

• Plaatsbeschrijvingen 

• Muurovernames… enz. 

Kies voor zekerheid bij aan- of verkoop, verhuring, nieuw- of renovatiebouw,… 

De landmeter-expert zal U met raad en daad bijstaan 

bij elke stap inzake onroerend goed. 

Koninklijke Beroepsvereniging van Limburgse Landmeters 

Secretariaat: Daaleindestraat 108, 3720 Kortessem 

E-mail: info@kbll.be Web: www.kbll.be 

(ledenlijst te raadplegen op website) 

❙ 7 ❙

De gemeentelijke diensten stedenbouw 

Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich 

best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen 

en snelste manier hiertoe is een bezoek 

aan de technische dienst van de gemeente of stad 

waar de grond of woning die je wenst te verwerven 

gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening 

is vertrouwd met de plaatselijke situatie en 

goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk 

beleid. 

VELE VRAGEN: 

- Wat is de bestemming van een perceel volgens 

het gewestplan? 

- Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) 

of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? 

- Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? 

- Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? 

- Bestaat er een rooilijnplan? 

- Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de 

gemeente? 

- Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke 

omgeving? 

- bestaat er een bouwverordening? 

DIVERSE PLANNEN: 

Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften 

die gelden op het hele grondgebied van 

de overheid die de verordening afvaardigt. 

Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de 

ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen 

uitspraken over concrete percelen, en evenmin over 

het afleveren van concrete vergunningen. 

Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning 

op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt 

als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige 

vergunningen. 

Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het 

openbaar domein en de private eigendommen. 

BESLIST DE GEMEENTE? 

De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee 

vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet 

aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het 

statuut van ‘ontvoogde gemeente’ en beslist ze autonoom 

over uw stedenbouwkundige vergunning. 

Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten 

een grotere autonomie bij het behandelen van de 

❙ 8 ❙ 

aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten 

het ‘oude systeem’ nog van toepassing. 

Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen 

volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke 

ordening, moet een gemeente eerst voldoen 

aan vijf voorwaarden: 

- beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk 

ruimtelijk structuurplan 

- een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar 

in dienst hebben 

- beschikken over een conform verklaard 

plannen register 

- beschikken over een vastgesteld vergunningenregister 

- beschikken over een register van de onbebouwde 

percelen. 

De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem 

op haar van toepassing is. 

U kan deze informatie ook raadplegen op de site van 

de Vlaamse overheid: 

www2.vlaanderen.be/ 

ruimtelijk/vergunningen/ 

vijfvoorwaarden

INFO: 

Openingsuren: 

maandag gesloten 

dinsdag - vrijdag 

10.00 tot 18.00 

zaterdag 10.00 tot 17.00 

zondag 10.00 tot 16.00 

Dienst Stedenbouw (R.O.): 

ALKEN 

Hoogdorpsstraat 38, 3570 ALKEN 

Tel.: 011/599945 - Fax: 011/599929 

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE 

Alken Vloeren 

Meerdegatstraat 153c - Industriezone Kolmen - 3570 Alken 

T: 011/58.39.63 - F: 011/58.39.51 

info@alkenvloeren.be 

www.alkenvloeren.be 

Steenweg 119a - 121 | 3570 Alken 

T 011 48 04 20 | www.iliaens.be 

Wij doen ook in 

houtvergassingsketels 

& 

zonneboilers 

Surf naar 

www.iliaens.be 

8 www.vlm.be 

De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een ‘voorkooprecht’ waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper 

de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 

❙ 9 ❙

❙ 10 ❙ 

ELGEBA 

❄Privé & industrieel 

Koeltechniek 

Airconditioning 

Warmtepompen op vloerverwarming 

Algemene electriciteitswerken 

Zonneboilers 

Advies en assistentie voor zelfplaatsers 



AS 

Bas Geert 

Bosveldstraat 45 

3570 Alken 

GSM 0497.11.99.33 

bas.geert@telenet.be 

www.elgeba.be 

SPECIALISATIE KLINKERWERKEN & TERRASSEN 

TUINAANLEG • TUINHUISJES • CARPORTS • KLINKERWERKEN 

TERRASSEN • OMHEININGEN • HOUTEN SCHUTTINGEN 

FIRMA WAUTERS P. - Hulzenstraat 94 - 3570 Alken 

T. 011 31 56 20 - GSM 0495 03 17 25 

Ambachtslaan 17, 3665 AS 

Tel.: 089/651272 - Fax: 089/691289 


Levenslang aangepast wonen 

Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen 

gaan uit huis en je wordt misschien minder 

mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange 

woning is er voor elke leeftijd. 

Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je 

later zonder veel moeite de indeling aanpassen of 

ruimtes van functie doen veranderen. Een berging 

op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau 

past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en 

gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, 

net als hoge stopcontacten of domotica. 

Info: duurzaam wonen & bouwen

Dakwerken 

JWP Dakwerken is een bedrijf gespecialiseerd in 

dakwerken en overzetdaken. Bij overzetdaken 

bouwen wij een nieuw dak over uw oude dak heen. 

Zo wordt het dak volledig gerenoveerd zonder dure 

afbraakwerken. 

Gevelbekleding 

“Metal Slate”, de aluverzinkte leien van 

Europe Twin Tile scheppen door hun speciaal 

ontworpen vormgeving en materialen nieuwe 

mogelijkheden op het gebied van dakbedekking en 

gevelbekleding. 

Lood- en Zinkwerken 

Lood, zink en koper zijn duurzame producten 

en gaan jaren mee. De montage en verwerking 

vereisen vakmanschap. Bij JWP Dakwerken te As 

kan je terecht voor een vakkundige plaatsing van 

hanggoten, afvoerbuizen en bakgoten in koper, 

lood of zink. 

JWP Dakwerken 

Sint-Aldegondisstraat 36 - 3665 As 

TEL./FAX: 089 65 63 15 

Pouders Jan: 0475 25 49 23 - Pouders Wouter: 0476 27 95 86 

www.dakwerkenjwp.be 

info@dakwerkenjwp.be 

BTW BE 877 145 264 

❙ 11 ❙


Leef met de zon 

De zon levert gratis energie en licht, gebruik die 

ook. Bouw zoals je leeft: ’s morgens met de zon in 

de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte 

en ’s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes 

dus aan de zonnekant en koude zones (berging, 

garage en inkom) aan de noordkant. 

❙ 12 ❙ 


BERINGEN 

Nieuwbouw 

Renovatie 

Mijnschoolstraat 88, 3580 BERINGEN 

Tel.: 011/430363 - Fax: 011/434658 


Tuinhout Vanbilsen bvba 

afsluitingen-brandhout 

Broekkantstraat 6 

3583 Paal - Beringen 

Tel. & fax: 011 43 40 78 

Gsm: 0477 69 11 88 

www.tuinhout-vanbilsen.be 

e-mail: info@tuinhout-vanbilsen.be 

GSM: 0476 288 770 

0474 636 566 

www.tarcan.be 

interieur@tarcan.be 

Koolmijnlaan 268/bus 2 - 3582 Beringen - Tel. & Fax: 011 72 37 16 

In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor 

gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer 

de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, 

maar ook goed geplaatste klimplanten 

en loofbomen geven schaduw. 


Ontdek de voordelen op 

www.onesto-woonkrediet.be 

Ontdek Ontdek Ontdek de Ontdek voordelen de voordelen de de voordelen op op op op 

www.onesto-woonkrediet.be 

Onesto-woonkredieten worden verdeeld door SJK De Woonconsulent 

Graaf Van Loonstraat 15/1 - 3580 Beringen - Bel gratis 0800/15.007 

andere contactpunten te Houthalen, Maasmechelen en Westerlo 

Onesto-woonkredieten worden worden verdeeld worden verdeeld door worden SJK verdeeld door woonconsulent 

verdeeld SJK door woonconsulent 

door SJK woonconsulent 

SJK woonconsulent 

Graaf Van Graaf Loonstraat Van Graaf Loonstraat Graaf Van 15 - 3580 Loonstraat Van 15 Beringen Loonstraat - 3580 15 Beringen - 3580 Bel 15 gratis - Beringen 3580 - Bel 0800/15.007 

Beringen gratis - Bel 0800/15.007 gratis - Bel gratis 0800/15.007 0800/15.007 

schilder- en decoratiewerken 

Ramakers Kris 

Ontdek Ontde On d 

www.onesto 

Heilig Hartstraat 7 

3581 Beverlo 

T 0491 22 61 59 

decopainting@live.be 

Onesto-woonkredieten worden verdeeld door SJK woonconsulent 

Graaf Van Loonstraat 15 - 3580 Beringen - Bel gratis 0800/15.007 

Onesto-woonkredieten Onesto-woonkredie 

Onesto-woo wo 

Graaf Van Graaf Loonstraat Van Graaf Loonstr Van 15 - 

❙ 13 ❙

Bouwen en kopen blijven rendabel 

Een eigen woning verwerven 

blijft prioriteit één. 

Crisis of niet, de Belg en zijn baksteen 

is meer dan een cliché. Wonen 

in een eigen, vrijstaand huis 

blijft een gekoesterde droom. De 

Vlaming ziet zijn eigen woning 

als de beste investering en een 

rendabele belegging. Ook in crisistijd 

versterkt vastgoed zijn positie 

als veilige en vaste waarde, 

als wissel op de toekomst en de 

beste vorm van pensioensparen. 

De baksteen in de maag wordt 

duidelijk groener. Vlamingen 

gaan resoluut en bewust voor 

energiebesparende maatregelen, 

duurzaamheid en kwaliteit. Maar 

het moet betaalbaar blijven! Om 

dit te kunnen realiseren is overheidsteun 

nodig zoals premies, 

belastingverlaging voor dakisolatie, 

de definitieve btw-verlaging 

bij werken aan woningen van 

meer dan 5 jaar oud. Ze zijn 

uiterst welkom om het woonproject 

haalbaar te maken. 

❙ 14 ❙ 

De Vlaming bouwt, koopt en verbouwt 

dus verder – ook in crisistijd. 

Toch zijn de mogelijkheden 

beperkt. In moeilijke tijden riskeren 

plannen te worden uitgesteld 

of jammerlijk aangepast. 

Vooral de angst voor verlies van 

de eigen job en het risico van de 

weigering van een lening wegen 

zwaar door bij beslissingen. 

Voorzichtige voorspellingen 

voor 2013 

Volgens verschillende waarnemers 

(o.a. de notarisbarometer) 

zijn voor het eerst in jaren de 

prijzen van woonhuizen en appartementen 

aan het dalen. Zo 

zou de gemiddelde prijs van een 

huis over de laatste maanden gedaald 

zijn met ruim 2% en van 

appartementen met ruim 4%. 

Het aantal verko pingen blijft wel 

stabiel zodat volgens kenners de 

vastgoedmarkt gezond blijft. 

Toch is kopen duurder geworden 

want de koopkracht blijft behouden 

en de prijzen van vastgoed 

zijn de laatste 10 jaar bijna verdubbeld. 

Meer en meer zijn het 

enkel nog de tweeverdieners 

die de stap naar het kopen van 

een woning zetten en noodgedwongen 

een lening over 30 jaar 

nemen. 

Overigens zou uit de cijfers die 

Stadim binnenkort bekend maakt 

blijken dat de vastgoedprijzen 

over het algemeen het laatste 

jaar niet gedaald zijn. Een andere 

betrouwbare bron is FOD Economie, 

maar die cijfers komen vaak 

pas met een half jaar vertraging. 

Volgens voorzichtige prognoses 

zouden de vastgoedcijfers voor 

2013 nog lichtjes stijgen, de inflatie 

volgend. Dit op voorwaarde 

dat (zoals verwacht) de rente historisch 

laag blijft, ook de koopkracht 

(indexsysteem) behouden 

blijft en tenslotte de fiscaliteit 

niet wijzigt.

BVBA 

THOMAS POWAGA 

Witte Weg 7, 3582 Koersel • gsm 0473 69 51 32 

thomas.powaga@telenet.be 

In 2013 bestaan we 50 jaar 

- Vanaf NU nieuw profiel dikte 68 mm 

- K-waarde van het glas kan gaan tot 0.8 UW 

- Verdoken scharnieren 

- Dubbel dichting 

- Extra sluitpunten op de tweede vleugel 

Ramen Reynders 

Reynders - Zeeuws BVBA 

Klein Oelenstraat 38, 3583 Beringen 

Tel.: 011/455870 - Fax: 011/455871 

www.ramenreynders.be 

info@ramenreynders.be 

uw ramen zijn onze reclame 

Elektromontage 

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN 

Verlichting • Automatisatie 

Domotica • Toegangskontrole • Ventilatie 

Nieuwbouw - Verbouwing 

Hekstraat 9 - 3580 Beringen 

GSM: 0479/21 68 40 

e-mail: erwin.verboven@gmail.com 

❙ 15 ❙

Een luchtige woning 

Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor 

de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht 

uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. 

Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige 

kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar 

je het nodig hebt. 

Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast 

Uw droomhuis kopen – een psychologisch spel 

De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend 

zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig 

en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt 

net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal 

met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere 

koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien 

bereid zijn je koop door de vingers te laten 

glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die 

aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan ie- 

❙ 16 ❙ 

voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht 

is. Pas dan kun je correct ventileren met zo 

weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je 

binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde 

lucht voer je af via de natte ruimten zoals 

badkamer en keuken. 

Info: duurzaam wonen & bouwen 

mand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot 

enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen 

en met een kloppend hart de onderhandeling 

afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten 

om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij 

het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert 

dat de koopjes naar de anderen gaan. 

Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen 

Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent 

een belangrijk deel van de waterdamp in 

de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt 

meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van 

een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel 

nog meer extra energie besparen. De 

condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan 

het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. 

Bouw met milieuvriendelijke materialen 

In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er 

een gezonde plek van door een goede keuze van 

bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten 

bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen 

bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit 

kan schadelijk zijn voor de gezondheid. 

Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig 

Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van 

de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) 

kunnen van hun netwerkbeheerder genieten 

van een premie van 800 euro voor de plaatsing 

van een individuele condensatieketel op aardgas of 

stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie 

in een bestaande woning. 

Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 

voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap. Bereken 

correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig 

om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare 

materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door 

labels die garant staan voor duurzaamheid. 


Algemene schrijnwerkerij en interieurbouw 

0478-62 59 11 

info@dewiltony.be 

www.dewiltony.be 

Uw partner voor alle mogelijke betonwerken. Ons bedrijf 

in Beringen werkt voor particulieren, industriële klanten, 

en landbouwers. Dankzij onze jarenlange ervaring en 

ons bewezen vakmanschap is ‘kwaliteit op tijd’ altijd 

gegarandeerd! 

Uiteenlopend - Wij zijn van alle markten thuis: wij gieten 

betonkelders en funderingen, plaatsen muren en leggen 

zwembaden aan. Ook voor appartementenbouw kunt u een 

beroep doen op ons. Onze industriële diensten? Laad- en 

loskades bouwen, maar ook stallen of mestkelders. Kortom, 

alles waarbij beton aan te pas komt! Uiteraard nemen wij 

ook het onderhoud voor onze rekening. 

Betrouwbaar - Wilt u meer weten over de projectkosten? 

Hebt u vragen over de duur, de werfgrootte of iets anders? 

Aarzel niet, en geef ons een seintje! Wij antwoorden zo snel 

mogelijk. En een prijsofferte? Die stellen wij meteen op! 

Betonkelders 

Nico Put bvba 

Betonkelders - Betonfunderingen 

Geribd beton 

Alle soorten beton- en graafwerken 

Albert I laan, 6 

3582 Koersel-Beringen 

Tel.: 011 25 20 22 

Fax: 011 22 51 21 

www.betonkeldersnicoput.be 

PETRUS-BOUW 

Sierpleisters 

- Binnenbepleistering en Gyproc 

- Buitenbepleistering 

- Sierpleister op isolatie-systemen 

- Gevelreiniging - onderhoud 

www.petrus-bouw.be 

GSM: 0473 56 10 88 Fax: 011 74 06 37 

❙ 17 ❙

Bespaar nu in energie via AFP Isolatiewerken! 

Vloerisolatie 

Spouwisolatie 

❙ 18 ❙ 

afp 

FRANSSENSpATRICK BVBA 

Thermische & Akoestische Isolatie (pUR) 

Afp Isolatiewerken 

www.isolatiewerkenafp.be 

Dakisolatie 

Zolderisolatie 

Kelderisolatie 

Geniet NU van de premies!!! 

Vraag een vrijblijvende offerte: 

info@isolatiewerkenafp.be 

Tel: 0497 42 86 88 

Kleine verbouwingen / platte daken 

Verandabouw / ramen en deuren 

Elastische voegwerken 

Gyproc werken en meerderen. 

PASCAL THOELEN-NOUWEN Hopstraat 24 3582 Koersel 

gsm: +32 (0)474/28.55.50 pas.caro@hotmail.com 

Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing 

Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen 

van de woning. Enkele beglazing en gewone 

dubbele beglazing zijn voor energienormen 

achterhaald en kunt u het best vervangen door 

hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. 

Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies 

door de ramen met 80% in vergelijking 

met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel 

glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. 

Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen 

een spouw. 

Het verschil met gewone dubbele beglazing zit 

echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje 

(coating) dat aan de binnenzijde van een 

van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje 

zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft 

terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. 

Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens 

gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat 

voor een nog betere isolatie zorgt. 

Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de 

isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk 

meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies 

door een venster. 

Bereken uw winst op: www.energiesparen.be



BILZEN 

Deken Paquayplein 1, 3740 BILZEN 

Tel.: 089/519256 - Fax: 089/519255 


• TOTALE PROJECTINRICHTING 

• SCHILDER- EN DECORATIEWERKEN 

• PARKET & LAMINAAT 

• INTERIEURBEGLAZING 

• MAATMEUBILAIR 

• BINNENDEUREN 

• VLOER-EN TEGELWERKEN 

• GYPROCWERKEN 

INTERIEURAFWERKING, ALTIJD PRIJS! 

Jo Prijs | 0472 43 82 79 | info@a-r-p.be 

Maastrichterstraat 127, 3740 Bilzen | www.a-r-p.be 

Bestratingen & rioleringen & vijveraanleg 

bvba Bruno Jackers 

Rosmeer 

Tel.: 012/452580 

0495/579645 

0475/440961 

www.briers-jackers.be 

8 www.ordevanarchitecten.be 

Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven 

architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 

❙ 19 ❙

8 www.vmsw.be 

Bent u op zoek naar een kwaliteitsvolle en betaalbare (sociale) woning of naar een voordelig woonkrediet? De VMSW 

wil u daar graag bij helpen. 

❙ 20 ❙ 

Interieur- en raamdecoratie 

Myriam en z n 

Creatief uit eigen atelier 

Op zoek naar een sfeervolle inrichting van uw woning? 

Dan moet u zeker eens langsgaan bij ‘Interieur- en 

raamdecoratie Myriam & zoon’ in de Pastorijstraat 31a 

te Grote-Spouwen. 

Naast op maat gemaakte raamdecoraties voor elk interieur 

vindt u hier ook vloeren muurbekleding, op maat 

gemaakte bedspreien, tafelbekleding, ... 

U kan hier ook terecht voor het opmaken van zetels, 

kussens en stoelen. Bovendien reinigen zij gordijnen, 

komen die bij de klant ophalen en plaatsen ze na 

reiniging terug! 

Kortom, u vindt hier een ruim totaalconcept! 

Myriam en zoon Martijn 

heten u van harte welkom 

en staan u graag bij met 

hun vakkennis en service! 

Pastorijstraat 31a 

3740 Grote-Spouwen 

Tel. 012 45 21 35 

Myriam 0497 801 861 

Martijn 0498 188 002 ENKEL OP AFSPRAAK 

www.gordijnenmyriam.be 

13_feb13_Myriam & zoon.indd 1 23/01/13 13:39 

Crommen Elektro 

industrie • woning • domotica • alarm • databekabeling 

verwarming • videobewaking via internet 

etalageverlichting (eigen ontwerp) • lichtstudie op maat 

Sitsingenstraat 9 - 3730 Hoeselt - t +32(0)89 51 42 02 - f +32(0)89 51 42 21 

crommen.gerard.bvba@telenet.be - www.gcromelec.be 



BOCHOLT 

Dorpsstraat 16, 3950 BOCHOLT 

Tel.: 089/201910 - Fax: 089/201921 

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

ALLE DAKWERKEN 

Nieuwbouw & renovatie 

Lood-, zink-& koperwerken 

Gevelbekleding 

EPDM kunststofrubber met 20 jaar 

fabrieksgarantie 

voor platte daken, terrassen, vijvers e.a. 

Geïsoleerde sandwichpanelen 

Overzetdaken met 30 jaar 

fabrieksgarantie 

AIRCONDITIONING 

Airco’s aan betaalbare prijzen. 

Verschillende types 

naargelang de ruimte. 

Koelen, verwarmen, verluchten en 

ontvochtigen. 

FEMA bvba 

Ringlaan 63 - 3950 Bocholt (Kaulille) - Tel: 011/44 13 48 - Fax: 011/44 15 70 

Website: www.fema-dakwerken.be - Email: info@fema-dakwerken.be 

Méér dan 5 generaties vakmanschap! Sinds 1882 

KLEINE MARSESTRAAT 15, 3950 KAULILLE 

nG 

+32 (0) 478 96 12 09 

nG 

+32 (0) 478 58 42 42 

nE 

schilderwerkengielkens@live.be 

nW 

www.gielkensdekor.be 

FB www.facebook.com/gielkensdekor 

n 

BTW BE 0845.569.883 

Belastingvermindering voor dakisolatie 

Wie het dak van zijn bestaande woning isoleert, 

heeft recht op een belastingvermindering van 

40% voor uitgaven gedaan in 2012, waarvoor 

de overeenkomst vóór 28 november 2011 werd 

gesloten of van 30% voor overeenkomsten 

getekend vanaf 28 november 2011. Het plafond is 

vastgelegd op 2.930 euro. 

❙ 21 ❙


❙ 22 ❙ 


BORGLOON 

Thijs Luc 

Kronenbergstraat 24 

3950 Bocholt 

0477/52 12 42 

etl-elektro.be 

Speelhof 10, 3840 BORGLOON 

Tel.: 012/673690 - Fax: 012/673674 


bvba Menten Paul en Zn. 

Broekomstraat 32A, 3840 Borgloon 

T & F 012 74 25 89 

Renovatie oude gebouwen 

Bouw- en verbouwingswerken 

Grond- en klinkerswerken 

Rioleringsnetwerken 

Huis en grond niet meer samen te koop 

Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen 

sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er 

met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde 

voorheen veel dat promotoren of aannemers hele 

verkavelingen opkochten en achteraf de kopers 

van een kavel oplegden om met hen te bouwen. 

Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren 

misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar 

niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. 

Sinds 2004 kwam daar een 

eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond 

niet langer verplicht worden te bouwen met de 

architect van de promotor of aannemer die de grond 

verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in 

het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een 

koper erop attent maken dat in het contract sprake 

is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. 

De koper heeft dan een maand om het onderdeel 

van het contract dat over het huis gaat nietig te 

laten verklaren.

• Herstellingswerken 

• Elektriciteitswerk - zowel kleine als grotere werken 

• Herstellingen - Dringende Herstellingen aan Huis 

• Nieuwbouw en renovaties 

• Binnenverlichting 

• Buitenverlichting 

• Tuinverlichting 

• Tuinonderhoud 

• ... 


Bree 

Peerderbaan 96 

3960 Bree 

T 089 46 96 66 


BREE 

U HOUT VAN ONS 

BG - Electrics 

Tongersesteenweg 398 

3840 Haren - Borgloon 

tel: 0473 / 82 54 21 


Overpelt 

Karel Pinxtenlaan 2 

3900 Overpelt 

T 011 66 65 09 

info@mezo-hout.be www.mezo-hout.be 

Sint-Truiden 

Schurhovenveld 2220 

3800 Sint-Truiden 

T 011 59 79 05 

BG-Electrics te Borgloon is de specialist 

voor algemene elektriciteitswerken, 

Huis- en tuininstallaties. U kan bij mij 

terecht voor nieuwbouw en renovatie. Ik 

werk op maat. Voor alle problemen zijn 

er oplossingen. Duurzame oplossingen 

zijn het naadloos antwoord op uw 

behoeften en ben voor noodgevallen 

bereikbaar. Kortom, als u op zoek bent 

naar een persoon om uw kluswerk te 

komen doen in de regio Limburg , neem 

zeker vandaag nog contact met mij op! 

Wat ik doe, doe ik met zorg. Werken 

met degelijk materiaal, gereedschap en 

werken volgens de regels van de kunst 

hiervoor staat de firma garant! 

Vrijthof 10, 3960 BREE 

Tel.: 089/848515 - Fax: 089/462393 

adv. 8 mezohout_bouwservice.indd www.onroerendevoorheffing.be 

1 6/02/13 14:51 

De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt 

op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening. 

❙ 23 ❙

Aluminium ramen, 

deuren en veranda’s 

(ook renovaties) 

E-mail: info@breeseverandabouw.be 

www.breeseverandabouw.be 

Tel./Fax: 089 760 636 - GSM 0496 52 49 20 

industrieterrein Kanaal Noord 1455, 3960 Bree 

▼ Verbouwingswerken & 

renovatiewerken 

▼ Nieuwbouw 

❙ 24 ❙ 

AS Building bvba 

Dirk Verhoeven 

Stift 48, 3960 Bree 

Tel. 089 70 48 28 - Fax 089 70 48 48 

info@asbuilding.be - www.asbuilding.be 

Landmeters & 

Vastgoed experten 

Landmeters en Vastgoedexperten bvba 

Digitale opmetingen, afpalingen, schattingen, expertise.. 

Mathieu, Kristof en Leo Rutten 

Tel: 0475 627 595 - 0496 305 165 - 0496 112 806 

Peerderbaan 2 , 3960 Bree




DIEPENBEEK 

Energiebesparende uitgaven 

Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) 

wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende 

uitgaven afgeschaft met uitzondering 

van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, 

maar verminderd. De uitgaven verbonden aan 

overeenkomsten ondertekend vóór 28 novem- 

Dorpsstraat 14, 3590 DIEPENBEEK 

Tel.: 011/350261 - Fax: 011/322865 



DILSEN-STOKKEM 

Europalaan 25, 3650 DILSEN-STOKKEM 

Tel.: 089/790825 - Fax: 089/790833 


AEW Karel Kalders 

n Domotica 

n Inbraak- en brandbeveiliging 

n Toegangscontrole 

n Camerabewakingssystemen 

n Lichtstudies 

n Zonneboilers en warmtepompboilers 

n Zonnepanelen 

n Zwembadwarmtepompen 

n Warmtepompen als hoofdverwarming 

o.a vloerverwarming en wandverwarming 

n Airconditioning 

n Ventilatiesystemen 

Teutelbergstraat 34 - 3650 Dilsen-Stokkem - Tel. 089-86 53 35 

info@aewkalders.be - www.aewkalders.be 



GENK 



GINGELOM 

Stadsplein 1, 3600 GENK 

Tel.: 089/654532 - Fax: 089/653489 


Sint-Pieterstraat 1, 3890 GINGELOM 

Tel.: 011/881031 - Fax: 011/831579 


ber 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen 

nog wel de belastingvermindering genieten als zij 

worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten 

worden verder uitgewerkt en zullen, van 

zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de 

FOD Financiën. 

❙ 25 ❙


❙ 26 ❙ 


HALEN 

Tom Stessel 

Velpenstraat 17 - 3545 Halen 

0497/31 34 28 

www.schildersbedrijf-vrs.be 

Tom@schildersbedrijf-vrs.be 



HAM 

Markt 14, 3545 HALEN 

Tel.: 013/618126 - Fax: 013/618129 


Algemene schilderwerken 

Binnen- en buitenwerk 

Vloerbekleding 

Gyprocwanden en plafonds 

Bezettingswanden 

Kleine renovatiewerken 

Dorpsstraat 19, 3945 HAM 

Tel.: 013/611046 - Fax: 013/611041 


Woning en villabouw 

Nijverheidsweg 49A - 3945 HAM 

0497 34 01 32 

www.bouwbedrijf-rta.be 

Wij bouwen uw droom, uw wens onze zorg. 

Wij gieten onze eigen betonkelders. 

Facade rondom houtskeletbouw. 

Ook voor de bouw van appartementen kan u bij ons terecht.

LANDMETER - EXPERT 

• Opmetingen en afpalingen 

• Technische dossiers 

• Verkavelingen 

• Schattingen 

Enkel op afspraak 

Lieven Beuckx 

Pauwbroekstraat 9B • 3945 Ham • T. 011 66 16 21 • F. 011 80 11 86 

info@studiebureau-beuckx.be 

www.studiebureau-beuckx.be 

Maus Reinigings-Specialist 

Natuursteen behandelen Polijsten van natuursteen 

Impregneren van natuursteen Reinigen van alle vloeren 

Parket behandelen Onderhoudsmaterialen 

Filip Maussen 

Gsm 0477/516969 

lip.maussen@telenet.be 

Wasseven 63 

3945 Oostham 

www.natuursteen-behandelen.be 

Geenen Algemene Bouw bvba 

Mastentopstraat 2 

3945 Ham 

+32 495 53 22 49 

E-mail: Peter_Geenen@telenet.be 

Van ruwbouw tot totaal projecten 

(volledige afwerking) 

❙ 27 ❙


❙ 28 ❙ 


HAMONT-ACHEL 

Van Samang Ruud 

FAX: 0032(0)11/75.86.06 

GSM: 0478/84.24.80 

Stad 40, 3930 HAMONT-ACHEL 

Tel.: 011/445040 - Fax: 011/447237 


Belien Dennie 

FAX: 0032(0)11/39.39.10 

GSM: 0477/75.36.90 

Oude Weg 22, 3930 Hamont-Achel 

www.vsb-bvba.be - info@vsb-bvba.be 

Ondernemingsnr: BE 0822.551.288 - Registratienr: 10 20 10 

- Graafwerken 

- Aanleg tuinen/parken 

- Rioleringswerken 

- Snoeiwerken 

- Verhardingen en Sierbestratingen 

3930 Hamont-Achel 

(+32)479/54 91 44 

www.graafwerkenboonen.be 

info@graafwerkenboonen.be 

8 www.qualibouw.be 

Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten 

spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule.

Yves 

ALG. SCHILDERWERKEN 

Binnen- & buitenschilderwerken 

Decoratieve schilderwerken 

Behangwerken 


HASSELT 

Slagersstraat 7 • Hamont-Achtel 

0495 21 97 06 

ypoppelmonde@hotmail.com 

8 www.bouwservice.be 

De informatie op deze site omvat alle aspecten van de bouw: bouw, tuin, interieur, architect, aannemer, stedenbouw, 

bouwlinks, bouwmaterialen, wonen, overheid, premies, kijkwoningen, ... 


Groenplein 1, 3500 HASSELT 

Tel.: 011/239323 - Fax: 011/223363 


glansbeton.be betonvloeren.be 

sterk in beton 

DE spécialist 

in gepolijste betonvloeren 

hoogwaardige kwalitatieve afwerking 

voor particulier gebruik 

zagen in speciale tegelvormen 

kortingen voor architecten en projecten! 

kortingscode: bouwservice-bouwgids2013* 

Glansbeton BVBA - Vliegeneinde 32 - 3510 Kermt 

Tel: 013 55 33 62 - Fax 013 55 56 32 - info@glansbeton.be 

* verbonden aan voorwaarden, welke terug te vinden zijn op de website htttp://www.glansbeton.be/bouwservice-bouwgids2013.html 

❙ 29 ❙

Dominique SNOEKS 

Hasseltsebaan 74 

3940 Hechtel-Eksel 

www.dsnoeks.be Gsm: 0495/64 18 03 

snoeks.dominique2@telenet.be Fax: 011/73 54 40 

Keukens & maatkasten 

Trappen, ramen & deuren 

Gyprocwerken 

Verlaagde plafonds 

VAKKUNDIGE 

& 

VERZORGDE 

AFWERKING 

NIEUWBOUW - RENOVATIE 

VANRYKEL 

BOUWWERKEN BVBA 

Marc VANRYKEL 

Kiezelstraat 28 

3500 Hasselt 

fax: 011/72 48 72 

Gsm: 0476/20 37 25 

marc.vanrykel@gmail.com 

Btw: 0840.655.052 

❙ 30 ❙ 

Gespecialiseerd in platte daken, 

met 20 jaar ervaring 

Ioana Mandoc GSM 0498/50.76.66 

Spalbeekstraat 102 Bus 2 3510 Hasselt 

geregistreerd aannemer 

EPDM 

roofing 

rhepanol 

PVC 

E-mail ioana@mandoc.be 

BTW BE 088 2911 123




HECHTEL-EKSEL 


HEERS 

Sectionaalpoorten 

Rolluiken 

Pvc ramen 

GimaPorts 

Guy Foriers 

Steenweg 133, 3870 Heers 

GSM 0473 39 06 83 

of 0475 81 25 39 

FAX 011 48 13 57 

BTW BE 0696 121 587 

Don Boscostraat 5, 3940 HECHTEL-EKSEL 

Tel.: 011/734037 - Fax: 011/730154 


Paardskerkhofstraat 20, 3870 HEERS 

Tel.: 011/480173 - Fax: 011/480119 


VERBOUWING 

KLINKERS 

TERRASSEN 

Opheersstraat 106 

3870 Heers 

Gsm: 0479/39.08.85 

www.besa-construct.be - info@besa-construct.be 



HERK-DE-STAD 



HERSTAPPE 

Pikkeleerstraat 14, 3540 HERK-DE-STAD 

Tel.: 013/551785 * 013/380310 - Fax: 013/552333 


Kerkstraat 6, 3717 HERSTAPPE 

Tel.: 012/235557 (tussen 10 en 11u) 


❙ 31 ❙


❙ 32 ❙ 


HEUSDEN-ZOLDER 

Heldenplein 1, 3550 HEUSDEN-ZOLDER 

Tel.: 011/808087 - Fax: 011/808079 


Uw veelzijdige vakman voor renovatie, onderhoud en verbouwen 

Bij totaalrenovatie 

van de badkamer 

wordt er gratis een 

mobiele badkamer ter 

beschikking gesteld. 

Peter Indeherberge 

Abdijstraat 12 

3550 Heusden-Zolder 

Tel.: 011 72 02 67 - GSM: 0495 22 34 10 

p.indeherberge@klussenier.be 



HOESELT 

Badkamer - Keuken - Isolatie - VELUX 

Zolder - Timmerwerk - Tegelwerk - Gyproc 

Dorpsstraat 17, 3730 HOESELT 

Tel.: 089/510318 - Fax: 089/413941 


Grond- en 

landbouwwerken 

Bollen 

& Renwa 

BVBA



HOUTHALEN-HELCHTEREN 

Overwegstraat 8 - 3530 Helchteren 

Tel. 011 52 15 30 - Fax 011 60 19 33 

E-mail: hout@geuns.be 

Schilderwerken binnen & buiten 

Gyproc en isolatiewerken 

Vloer en wandbekleding 

Grote Baan 112, 3530 HOUTHALEN-HELCHTEREN 

Tel.: 011/600511 - Fax: 011/600503 


Europark 1505 - 3530 Houthalen 

Tel. 011 53 18 80 - Fax 011 53 18 62 

E-mail: aluminium@geuns.be 

Uw specialist voor buiten- en binnenschrijnwerk op maat, in hout of aluminium 

Ramen, deuren, poorten, veranda’s, trappen, binnendeuren, rolluiken, zonwering, automatisatie, … 

Toepassingen voor alle bouwstijlen - Kwaliteit, vakmanschap en service - Volledig eigen productie en plaatsing 

Gratis vrijblijvende prijsoffertes met professioneel advies tijdens elke fase van uw project (afspraak aanbevolen) 

Maandag t.e.m. vrijdag van 8 u tot 17 u - ’s avonds enkel op afspraak 

WWW.GEUNS.BE 

www.abstractinterieur.be 

Abstract interieur zorgt voor totale interieurafwerking 

Meer dan 10 jaar ervaring. 

Abstract Interieur 

Tom Vanschoonbeek 

Kriekebergstraat 23 

3530 Houthalen - Helchteren 

0498 28 08 81 

abstractinterieur@telenet.be 

8 www.stadim.be 

Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim 

beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België.. 

❙ 33 ❙

ADVOCATENKANTOOR ENGELEN 

❙ 34 ❙ 

Vic Engelen - Stef Brugmans - Maarten Lyna 

Advocaten 

EfficiëntiE En snEllE afhandEling van bouwzakEn 

dankzij 35 jaar Ervaring 

Afgev. Bestuurder: 

Gert Van Meerbergen 


Herebaan-Oost 3/1 

3530 Houthalen-Helchteren 

Tel. 011-52 40 90 - Fax 011-52 19 87 - vic.engelen@skynet.be 


KINROOI 

Gevelbepleisteringen NV 

Europarklaan 258, 3530 Helchteren 

Tel.: 011 60 40 65 - Fax: 011 60 22 08 - GSM: 0496 16 86 74 

www.thijsnv.com 

Belastingaftrek voor beveiliging tegen inbraak en brand 

Een fiscaal voordeel wordt toegekend ten beloop 

van 50% van de investeringen. Dit voordeel is echter 

beperkt tot een bepaald plafond: in 2012 bedraagt 

het maximumbedrag van de belastingvermindering 

730 euro. 

Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer 

u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat hij 

de werken volgens de vereiste normen heeft uitgevoerd. 

Deze belastingvermindering geldt voor: inbraakvertragende 

gevelelementen (specifiek brandwerend 

glas, gepantserde deuren); alarmsystemen; camerasysteem 

uitgerust met een registratiesysteem; 

waterblussers; brandwerende deuren. 

Breeërsesteenweg 146, 3640 KINROOI 

Tel.: 089/700300 - Fax: 089/702421 


Ondernemingen elen nv 

Grond-, afbraak- en rioleringswerken 

Klinker- en betonwerken 

Containerverhuur 

Droogzuiging 

Industrieterrein Leuerbroek 1078, 3640 Kinrooi 

Tel.: 089-46 54 74 - Fax: 089-46 54 70 - Gsm: 0495-50 39 70 

E-mail: elenmarc@skynet.be 

Lofra Projects is een zusterbedrijf van 

Gebroeders Janssen B.V.B.A 

PARKET 

Project Cegeka Hasselt 

LoFra Parket: 3-laags lamelparket 

DEUREN 

met eiken toplaag van 4mm 1ste keus 

TRAPPEN 

TRAPRENOVATIE 

VOOR ALLE PARTICULIEREN 

LoFra Projects - Tel. +32 (0)89 70 16 62 - info@lofraprojects.com - info@gebroedersjanssen.be 

www.lofraprojects.com - www.gebroedersjanssen.be 

Beveiliging 

& Elektriciteitswerken 

Eddy Willen 

Goortweg 28 

3640 Kinrooi 

Gsm: 0477-77 08 50 

Tel. & fax: 089-70 19 99 

info@willen-security.be | www.willen-security.be 

❙ 35 ❙


❙ 36 ❙ 


KORTESSEM 

Kerkplein 11, 3720 KORTESSEM 

Tel.: 011/379158 - Fax: 011/379154 


Woningbouw 

Ketelslegers 

- ruwbouw 

- renovatie 

- algemene metselwerken 

groot en klein 

gratis offerte 

www.ketelslegers.be 



LANAKEN 

Tel 0493 18 96 95 

Jan Rosierlaan 1, 3620 LANAKEN 

Tel.: 089/730760 - Fax: 089/730781 


ZONNEPANELEN - AIRCONDITIONING 

ZONNEbOILERs - wARmTEPOmPEN 

Electro Peter Aerts bvba 

Europark 35 - 3620 Lanaken 

BTW: 0477 505 858 

Tel: 089 244 650 

Gsm: 0498 77 47 67 

Gsm: 0495 53 83 47 

www.epa-solar.be 

Sinds 18 jaar staat Electro Peter Aerts (EPA) garant voor een kwaliteitsvolle 

en professionele service. In het begin hield EPA zich voornamelijk bezig met 

algemene elektriciteitswerken, plaatsen van airconditioning en warmtepompen. 

Sinds 4 jaar hebben wij ons bijkomend gespecialiseerd in het plaatsen 

van PV-installaties en sinds kort ook in zonneboilers. Door de ondertussen 

reeds vele uitgevoerde projecten bij zowel particulieren als bedrijven 

beschikken wij over een ruime ervaring. 

Kom vrijblijvend een bezoekje brengen aan onze vernieuwde toonzaal 

gelegen te Europark 35 3620 Lanaken

Ritch Decor 

Alg. Schilderwerken 

behang- en vloerbekleding 

Franskusterslaan 19 tel. 089/73 19 52 

3621 Rekem gsm 0497/70 17 77 




LEOPOLDSBURG 


LOMMEL 

Haal warmte, sfeer en kwaliteit in huis. 

Parket of houten vloer voelt zich thuis in elk interieur: 

modern, tijdloos, elegant, eenvoudig, strak, exotisch, 

ambachtelijk, … 

Bij Parket Gallery vindt u altijd het parket dat past bij 

uw manier van leven, wonen of werken. 

Door onze ruime ervaring, dynamische inzet, hoge 

efficiëntie en onze kwaliteitsstandaards hebben wij 

reeds diverse hoogstaande projecten gerealiseerd. 

Om u nog meer te overtuigen, nodigen wij u graag uit 

in onze sfeervolle showroom. 

Parket Gallery n.v. 

Balendijk 154 I 3920 Lommel I Tel. 011 520 710 

info@parketgallery.be I www.parketgallery.be 

Koningin Astridplein 37, 3970 LEOPOLDSBURG 

Tel.: 011/349230 - Fax: 011/348378 


Hertog Janplein 1, 3920 LOMMEL 

Tel.: 011/399716 - Fax: 011/399740 


Passie, ... 

voor hout 

OPENINGSUREN ShOwROOm : 

maandag t.e.m. vrijdag : 13.30-18.00 uur 

zaterdag: 10.00-12.00 uur 

13.30-17.00 uur 

zondag en feestdagen : gesloten 

Parket Gallery-Adv-190x137mm.indd 1 11-12-2012 19:43:25 

❙ 37 ❙

❙ 38 ❙ 

GBK klinkerwerken 

voor al uw klinkerwerken & 

sierbestratingen!! 

TEL: 0494/70.54.91 

www.gbk-klinkerwerken.be 

BVBA Vrolix Jan Dakwerken 

Weimortels 26 - 3920 Lommel 

Tel + fax 011-55 43 24 

GSM 0478-54 91 58 

vrolixjan@skynet.be 

BTW 479.990.048 

Zink- & koperwerken 

Algemene dakwerken 

Maken van pannen + platte daken 

Roofing E.P.D.M. 

Zinkwerken 

Daktimmerwerken 

Driehoek 61, 3920 LOMMEL 

Tel: 011/55 23 88 

Fax: 011/55 23 66 

Gsm: 0472/93 00 34 

E-mail: info@agmbvba.be 

www.agmbvba.be 

Nieuwbouw 

en renovatie 

Algemene Elektrowerken 

Elektro- en Mechanische 

Onderhoudswerken 

Automatisatie 

AGM bvba Technical solutions

GESPECIALISEERD IN PLATTE DAKEN 

Nieuwbouw en renovatie 

Plaatsen van daktuinen – groendaken Subsidie vanaf 40 m² 

Isolatie werken 

PLAATSER VAN PVC, ROOFING en RHEPANOL 

VERKOOP VAN ISOLATIE AAN DE BESTE PRIJS 

Wij leveren steeds weer kwaliteit en geven water geen kans! 

Gratis opmeting en offerte 

Wij zijn verhuisd naar het industrieterrein Balendijk, Lodewijk De Raetstraat 79 - 3920 Lommel 

Bezoek mogelijk na afspraak: 0497/39.42.67 

www.afdichtingswerken.be - info@afdichtingswerken.be 

Groenakkerweg 13, 3920 Lommel 

DAKTIMMER 

PANNEN - LEIEN - ROOFING 

OVERZETDAKEN 

nieuwbouw en renovatie 

Tel.: 011/55 38 22 ‘s avonds tussen 19 en 21 uur 

email: davids.dakwerken@telenet.be 

8 www.immoweb.be 

Immosite met een zeer uitgebreid aanbod aan vastgoedaanbiedingen in Belgie mét foto’s en veel nuttige informatie. 

Je kan eveneens je persoonlijke zoekcriteria opslaan en desgewenst op de hoogte gebracht worden van nieuwe 

panden die hieraan voldoen. 

❙ 39 ❙


❙ 40 ❙ 

Margariet De Roo-Neven 

Toon Verbeek 

Geert Rens 

Koen Wagelmans 

Rani Dewit 

Ellen Vangerven 

De Roo-Neven, Verbeek & Rens Advocaten 

Michiel Jansplein 25, 3920 LOMMEL - Tel.: 011 55 02 20 - Fax: 011 55 02 29 

E-mail: info@advocatenlommel.be - www.advocatenlommel.be 

Bijkantoren: 

Lindelsebaan 41, 3900 OVERPELT - Tel.: 011 64 37 74 - Fax: 011 64 58 19 

Postelweg 70, 2490 BALEN - Tel.: 014 41 39 26 


LUMMEN 

JURIDISCH ADVIES & BEMIDDELING 

BIJSTAND VOOR ALLE MOGELIJKE PROCEDURES VOOR 

PARTICULIER EN ONDERNEMER: 

- Gespecialiseerd juridisch advies op maat van uw (bouw-)onderneming; 

- Bemiddeling indien mogelijk, bijstand in gerechtelijke procedures als het 

niet anders kan; 

- Grote inleving in de branche-eigen problematiek van de bouwondernemer 

dankzij vele jaren ervaring in bouwdossiers; 

- o.a.: invordering van uw facturen, betwistingen i.v.m. kwaliteit en de 

tijdigheid van het uitgevoerd werk of geleverd materiaal, … 

Gemeenteplein 13, 3560 LUMMEN 

Tel.: 013/530583 - Fax: 013/530598 


MK DAKWERKEN 

Dakwerken en Zinkwerken 

Meurs Kris 

Broedersveld 70 - 3560 Lummen 

GSM 0479 35 00 56 

Fax 013 53 11 32 

kris.meurs@telenet.be 

www.mkdakwerken.be 

Welke aflossing kan ik aan ? 

Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld 

over een startkapitaal te beschikken. Bij het 

lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd 

voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal 

zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van 

de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige 

formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt 

het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks 

spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het 

afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige 

marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen 

of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen.

voor al uw chapewerken 

Meer dan 

10 jaar ervaring 

Vriendendienst – familiehulp 

Een familielid tot de tweede graad (ouders, broers, 

zusters - maar niet nonkels en neven) mogen gratis 

meehelpen aan uw bouwwerken. Maar wat gebeurt 

er bij een ongeval op de bouwwerf? 

Een opname in een ziekenhuis kan de factuur erg 

hoog doen oplopen. Hou dan ook rekening met het 

gebeurlijk inkomensverlies van het familielid. Onnodig 

te zeggen dat de relatie tussen de bouwheer en 

de enthousiaste gratis hulpkracht sterk kan vertroebelen 

als gevolg van een ongeval. De bouwwerf is 

een bijzonder risicovolle plaats. Sommige verzekeringsmaatschappijen 

zijn zelfs niet erg scheutig om 

Rekhovenstraat 93, 3560 Lummen 

Tel. 013 531 668 

Fax. 013 531 669 

info@claes-chapewerken.be 

www.claes-chapewerken.be 

BTW : BE 0449.851.554 

Gyzevennestraat 33 

3560 Lummen 

0497 21 51 08 

0478 26 32 47 

www.grondwerkenbekkers.be 

tom@grondwerkenbekkers.be 

Geregistreerd 

aannemer 

‘Grondwerken Bekkers staat garant voor een 

uitgebreide en degelijke dienstverlening. 

U kunt vrijblijvend een offerte aanvragen.’ 

bouwactiviteiten met familieleden te verzekeren. 

Een ongevallenverzekering bij een gespecialiseerde 

maatschappij kan een oplossing bieden. 

Het is aan te bevelen tijdig maatregelen te nemen. 

De afwezigheid van een arbeidsovereenkomst ontslaat 

de bouwheer geenszins van zijn verantwoordelijkheid 

en de gevolgen kunnen de financiële 

draagkracht van de bouwer of verbouwer tot nul 

herleiden. 

Informeer bij uw verzekeringsagent! Hij zal U een 

gepaste oplossing voorstellen 

❙ 41 ❙



MAASEIK 


❙ 42 ❙ 

HR 

Henri Rutten 

Schilder- en decoratiewerken 


MAASMECHELEN 

GSM: 0479 26 29 88 

Oude Ophoverbaan 158 

3680 Maaseik 

Tel/fax 089 56 73 92 

henri.rutten@telenet.be 

www.hr-schilderwerken.be 

BTW BE 0699.416.520 

Lekkerstraat 10, 3680 MAASEIK 

Tel.: 089/560560 - Fax: 089/560597 


Heirstraat 237-239, 3630 MAASMECHELEN 

Tel.: 089/769678 - Fax: 089/769679 


Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte 

Johnny Derenette 

Neyens Danny VOF 

Mazenhoven 16 

Schabbertenstraat 23 

3630 Leut-Maasmechelen 3630 Maasmechelen 

+ 32 (0)89/75.30.24 

+ 32 (0)478/71.97.53 

+32 (0)495/30.85.29 

info@solar-eco-projects.be 

www.solar-eco-projects.be



MEEUWEN-GRUITRODE 

RISV bvba 

Polieren van: 

- Binnenhuisvloeren 

- Kelders (privé & industrieel) 

- Opritten 

- Vloeren (industrieel) 

- Silo’s 

Dorpsstraat 44, 3670 MEEUWEN 

Tel.: 011/790178 - Fax: 011/790181 


Zaakvoerder 

Ronny Straetemans 

Breekiezel 147, 3670 Gruitrode 

Tel.: 0473 96 48 75 

Fax: 089 46 43 37 

E-mail: straetemans.ronny@skynet.be 

www.risv-betonwerken.be 

Perfecte afwerking, daar draait het om! 

Beckers G. bvba 

Klinker-, Grond,- & Afbraakwerken 

Tuinaanleg & Rioleringswerken 

Muisvenstraat 154 

3670 Meeuwen-Gruitrode 

Tel/Fax 089-85 65 95 

GSM: +32(0)479-90 33 19 

8 www.vcb.be 

De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. 

Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 

❙ 43 ❙


❙ 44 ❙ 

SCHEPERS NV 

Klein Heidestraat 21 - Meeuwen-Gruitrode 

Tel. 011 79 35 76 

Het afwerkingsbedrijf voor uw interieur! 

Als HAROL-specialist 

uw oplossing voor rolluiken, 

zonweringen, sectionale poorten, pergola’s, 

carports en veranda’s! 

Energie is belangrijk, ga er goed mee om! 

www.schepersnv.be 


NEERPELT 

Kerkstraat 7, 3910 NEERPELT 

Tel.: 011/809753 - Fax: 011/663652 


Na-isolatie van een lege spouwmuur 

Nog heel veel oudere woningen beschikken niet 

over geïsoleerde spouwmuren. In veel gevallen 

kunnen die op een vrij eenvoudige manier opgevuld 

worden met een isolatiemateriaal. Het voordeel 

is dat de buitenafwerking behouden blijft. Deze 

werken moeten wel uitgevoerd worden door een 

vakman. Belangrijk is een degelijk vooronderzoek 

van de bestaande spouw en de gevelsteen. De vakman 

kan aan de hand van endoscopisch onderzoek 

nagaan of de spouw geen koudebruggen of teveel 

mortelresten of mortelbaarden bevat. Navulling van 

spouwmuren wordt afgeraden bij muren waar het 

voegwerk beschadigd is, bij een geglazuurde of ge- 



NIEUWERKERKEN 

schilderde baksteen en bij hoge gevels die zwaar 

worden blootgesteld aan slagregen. 

De premie van de netbeheerder bedraagt 6 euro 

per m² spouwmuur die geïsoleerd werd, met een 

maximum van 800 euro. De spouw moet minstens 

5 cm bedragen en de lambdawaarde van het isolatiemateriaal 

mag maximum 0.065 W/mK bedragen. 

De lambdawaarde van het gebruikte isolatiemateriaal 

wordt bepaald volgens strenge richtlijnen 

(NBN B 62-002). De volledige spouw dient gevuld 

te worden. 

Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 

Kerkstraat 113, 3850 NIEUWERKERKEN 

Tel.: 011/480374 - Fax: 011/673700 


Vanacken 

Metaalconstructie BVBA 

Een familiebedrijf met > 45 jaar ervaring 

Ambachtstraat 1116 

3850 Nieuwerkerken 

tel: 011/584640 

fax: 011/584641 

bvba.vanacken@skynet.be 

www.vanacken.com 

Alle maat- en laswerken op plan uitgevoerd in staal 

of inox • Trappen, leuningen, overlopen, loopbruggen, 

terrasleuningen • Ramen en deuren • Poorten, 

afsluitingen, hekwerk, opmaken van antiek smeedwerk 

• Alle herstellingen • Meubilair op maat • 

Pers- en ponswerk • Snij- en plooiwerk • Pergola’s 

• Overdekkingen • Kraanverhuur tot 36 m • enz … 

❙ 45 ❙


❙ 46 ❙ 


OPGLABBEEK 

Voor al uw trappen 

Leuningen 

Metaalconstructies 

hebben wij het op maat 

specialisatie inox 

Kapelstraat 1, 3660 OPGLABBEEK 

Tel.: 089/810134 - Fax: 089/853779 


www.secla.be 

info@secla.be 

Nijverheidslaan 1596 

3660 Opglabbeek 

Tel.: 089/85 54 11 

Fax: 089/85 86 37 

Onze isolatie laat u niet koud ! 

Thermische & akoestische isolatiewerken aan de scherpste prijs! 

Vloerisolatie voor nieuwbouw en renovatie 

Na-isolatie van zoldervloeren en daken 

Isolerende en niet isolerende hellingsbeton voor platte daken 

Isolatie en stabilisatie van buitenzwembaden met isolerende mortel 

Uitvullingen met schuimbeton 

Chapewerken 

Boekweitstraat 43 | 3660 Opglabbeek | T: 0477/390.363 

info@mardagaisolatie.be | www.mardagaisolatie.be 

Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. 

Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de 

dakconstructie of de afwerking van de woning, 

weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. 

Informeer steeds naar de referenties en ervaringen 

van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie 

(onderhandelde) prijs is goed meegenomen in 

elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend 

zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door 

te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met 

degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. 

De vreugde van eventuele besparingen is snel 

vergeten wanneer de eerste mankementen of 

problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine 

lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om 

verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. 

Een echte vakman heeft hiermee geen probleem.

epoxyvloeren 

0472 55 58 68 




OVERPELT 


PEER 

Dak- en dichtingswerken 

Toekomststraat 23, 3990 Peer 

GSM: 0472 99 12 85 

• STEENTAPIJT 

• MARMERTAPIJT 

• TRAPPEN 

• GRINDVLOEREN 

• COATINGS 

Staniek Claudio 

Weg naar Zwartberg 377A 

3660 Opglabbeek 

Oude Markt 2, 3900 OVERPELT 

Tel.: 011/809428 - Fax: 011/809401 


8 www.onroerenderfgoed.be 

Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: 

overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 

8 www.agiv.be 

Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u 

thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, … 

Zuidervest 2 A, 3990 PEER 

Tel.: 011/610700 - Fax: 011/610701 


Platte daken 

Terrassen 

Bakgoten 

Vijvers 

Zwembaden 

Raf.Slenders@telenet.be 

BE 0808 688 505 10.15.10 

www.rsdakwerken.be 

❙ 47 ❙


❙ 48 ❙ 


RIEMST 

Vloer- en tegelwerken 

Louis Maes 

Achterstraat 74 

3990 Wijchmaal - Peer 

Tel.: 011 63 32 76 

GSM: 0475 41 38 63 

Mail: info@vloerwerken-maes.be 

Maastrichtersteenweg 2b, 3770 RIEMST 

Tel.: 012/440335 - Fax: 012/440309 


• Dak- en timmerwerken 

• Hellende en platte daken 

• Nieuwbouw en renovatie 

• Gevelbekleding 

• EPDM rubberdaken 

• Zink-, koper- en loodwerken 

• Bekleden van kroonlijsten 

• Herstellingen en onderhoud 

• Isoleren van woningen 

DAKWERKEN JOHAN BAMPS 

Grote-Straat 50A, 3770 Valmeer-Riemst 

T/F 012 21 49 50 • M 0472 64 20 35 

E: johan.bamps@telenet.be 

www.dakwerkenbampsjohan.be 

Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers 

In 2012 werd het systeem van de registratie van 

aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was 

volgens Europa in strijd met de principes van vrij 

verkeer. De registratie diende in de praktijk als een 

soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen 

werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief . 

De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch 

op het ogenblik dat het ondernemingsnummer 

van een bedrijf in de KruispuntBank van 

Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wan- 

neer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van 

een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis 

van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch 

een hoedanigheid als geregistreerd aannemer 

toegekend. De voorwaarden tot registratie 

veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf 

gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf 

blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan 

wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd 

aannemer intrekken.

Zaakvoerders: Mertens Peter - 0478/326816 

Nelissen David - 0495/161974 

Onze specialiteiten zijn: 

• Algemene bouwwerken 

binnen zowel buiten 

• Tuinaanleg en onderhoud 

• Alle bestratingswerken 

• Alle omheiningswerken 

De Moult 6, 3770 Riemst - Fax: 012/302459 - www.ab-t.be - info@ab-t.be 

bvba 

THEUNISSEN 

algemene bouwwerken 

Metselwerken • Verbouwingen 

• Gevelrenovatie • Voegwerken 

Langstraat 19 • Riemst 

0474 47 32 98 • 0495 57 60 17 

F. 012 44 19 93 

bjorn.theunissen@telenet.be 

www.bouwwerkentheunissen.be 

Zelf professioneel je woning verkopen 

Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht 

de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) 

inlichtingen aan te vragen: is er 

een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, 

waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? 

Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat 

(EPC), moet een bodemattest worden 

aangevraagd en moet je eveneens een recente 

elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde 

gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier 

nodig. De wet verplicht je immers om 

bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) 

bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met 

alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop begin- 

nen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen 

met een correcte prijszetting. Bespreek tevens 

met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden 

en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale 

tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen 

bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper 

hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden 

ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een 

uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven 

gegevens moet bevatten. Ontbreken deze 

gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de 

verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend 

kan je voor al het voorgaande beroep doen op een 

professionele makelaar of notaris. 

❙ 49 ❙


❙ 50 ❙ 


SINT-TRUIDEN 


B.V.B.A. BETONVLOEREN GEUENS RUDY 

Garages - Parkings 

Kelderplaten 

Inritten 

Klinkerwerken 

Industrie & Privé 

Specialiteit woningen - Zagen in tegelvorm 

bvba GEUENS RUDY 

Clockemstraat 19A - 3800 Sint-Truiden - Tel. 011 72 36 56 

Fax 011 74 31 19 - GSM 0495 51 32 65 - rudy.geuens2@pandora.be 

F-RAMEN - Lichtenberglaan 2084 - 3800 Sint-Truiden 

Tel.: 011 78 02 73 - Fax: 011 78 40 66 

Gsm: 0494 83 81 62 - info@f-ramen.be 

www.f-ramen.be 

BTW BE 0463 579 529 

Kazernestraat 13, 3800 SINT-TRUIDEN 

Tel.: 011/701485 - Fax: 011/701565 

8 www.bouwenenwonen.be 

Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen).



TESSENDERLO 

Markt, 3980 TESSENDERLO 

Tel.: 013/353377 - Fax: 013/673693 


D.F CVOA 

WONING & VILLABOUW 

Deprez François 

Begijnenwinning 24a 

3980 Tessenderlo 

Gsm: 0498/16.33.20 

R.G: 10.11.10 

BALDEWIJNS 

• Ramen & deuren PVC & ALU 

• Rolluiken PVC & ALU 

• Zonnewering 

• Alle glaswerken 

• Spiegels 

• Glazen deurgehelen 

Hulsterweg 82, 3980 Tessenderlo 

Tel. 013 66 18 84 • baldewijns@skynet.be 

www.baldewijns.com 

8 www.vlaanderen.be 

Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info 

❙ 51 ❙

Fabrieksstraat 1A - 3980 Tessenderlo 

Tel: 013/67 70 07 - Fax.: 013/67 54 36 

info@evibvba.be - www.evibvba.be 

Eigen 

plaatsingsdienst ! 

Gratis werfkast (o.v) 

E.V.I. bvba 


❙ 52 ❙ 


TONGEREN 

Sleutelklare woonveranda’s 

Gyproc & interieurwerken 

Totaalprojecten in Schrijn-, 

Timmer- en Bouwwerken 

Platte & Groene Daken, Dakterrassen 

www.avema.be 

info@avema.be 

carlo@avema.be 

Uitblinken door kwaliteit in de bouw ! 

Elektriciteitswerken & Elektrisch Materiaal 

Verlichting & Inbraakbeveiliging 

Centrale Stofzuigsystemen 

Domotica & Multinetwerken 

Maastrichterstraat 10, 3700 TONGEREN 

Tel.: 012/390208 - Fax: 012/391351 


MERKENSTRAAT, 52 

3700 TONGEREN 

T/F : 0032(0)12 239153 

GSM : 0032(0)495 222285 

. AvemA . 

Kwaliteit in de bouw heeft een naam - info@qualibouw.be - www.qualibouw.be 

Het kwaliteitslabel voor de bouwsector 

Uw voordeel: de ervaring van een geregistreerd & erkend kwaliteitsvakman ! 

8 www.advocaat.be 

Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en 

verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert.

Alg. Bouwonderneming 

ROSMEULEN 

tel/fax: 012/23.82.02 

gsm: 0476/59.76.44 

Putstraat 5, 3700 Tongeren 

bouwwerken-rosmeulen@hotmail.com 

ALLE VERBOUWINGEN - NIEUWBOUW 

VLOEREN- & KLINKERWERKEN 

specialisatie: 

alle soorten van 

afbraakwerken met 

hulp van hydraulische 

handschaar 

van gewoon metselwerk 

tot gewapend beton 

geen stof en geen geluid 

zoals bij het gebruik 

van breekhamers 

referenties: ziekenhuizen (GZA Antwerpen) 

❙ 53 ❙

Megavloeren CV 

Plaatsen en leveren van vloeren, 

wandtegels, natuursteen, 

chape en isolatie. 

❙ 54 ❙ 

35 jaar ervaring 

zaakvoerder Noelmans Eric 

mega.vloeren@skynet.be 

0032 475/78 13 81 

Schilder- & Decoratiewerken 

Houtconstructie 

VALKENERS BVBA 

Allemandstraat 20A 

3700 Tongeren 

GSM: 0495/200,670 

Fax: 012/26.32.40 

Valkeners.bvba@telenet.be 

Gratis prijsofferte 

Openbare, privé- en 

industriële werken 

• binnen- en buitenschilderwerken 

• decoratiewerken 

• behangwerken en vloerbekleding 

10 jaar garantie op buitenschilderwerken 

Vraag vrijblijvend 

prijsofferte en advies 

Tomstraat 67, 3700 Tongeren 

Tel.: 012/39.30.72 - Fax: 012/26.29.39 

www.gregoirenv.be - info@gregoirenv.be 

- Plaatsen prefab 

spanten 

- Plaatsen 

houtskeletbouw 

- Productie 

en plaatsing 

eikenhouten 

bijgebouwen



WEGENBOUW JACKERS 

SIERBESTRATING 

PARKINGS 

OPRITTEN 

RIOLERINGEN 


VOEREN 


WELLEN 

Btw verlaging ? 

Het btw-tarief bij nieuwbouw werd in 2009 en 2010 

een periode gedeeltelijk verlaagd tot 6%, nu bedraagt 

het opnieuw 21%. 

Sinds 2007 kan in 32 welbepaalde stadsgebieden 

een verlaagd btw-tarief van 6% toegepast worden 

om een oud gebouw af te breken en te vervangen 

door een nieuwe woning. Dit om het opwaarderen 

van leegstaande en verouderde gebouwen aan te 

moedigen. Na voltooiing van de werken moet het 

gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt 

worden als privéwoning. Om het tarief van 

6% te genieten, moet de bouwheer ook een attest 

bezorgen aan de belastingadministratie (en een kopie 

aan de aannemer), waaruit blijkt dat alle formaliteiten 

vervuld zijn. Deze informatie moet ook op de 

factuur vermeld worden. 

Hierbij in alfabetische volgorde de 32 betreffende 

gebieden: Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, 

Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, 

Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La 

Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Na- 

INDUSTRIEWEG 8 - TONGEREN 

Tel. 012-23 66 68 - Fax. 012-23 66 86 

0495-53 87 71 - 0495-54 41 67 

info@wegenbouwjackers.be 

Gemeenteplein 1, 3798 VOEREN 

Tel.: 04/3819045 - Fax: 04/3812227 


Dorpsstraat 25, 3830 WELLEN 

Tel.: 012/670708 - Fax: 012/745870 


men, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, 

Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, 

Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst. De vernieuwbouw 

moet gelegen zijn in deze steden of in 

een van de deelgemeenten ervan. 

Het btw-tarief voor renovatie van woningen ouder 

dan 5 jaar bedraagt 6% indien volgende voorwaarden 

zijn nageleefd : 

- De werken moeten de omvorming, renovatie, 

rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud 

geheel of ten dele van een woning tot voorwerp 

hebben. Reinigingswerken zijn uitgesloten. 

- Na renovatie moet het gebouw (hetzij uitsluitend, 

hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privéwoning. 

- De bouwheer moet een attest overmaken aan de 

aannemer met vermelding dat aan deze voorwaarden 

is voldaan en deze informatie moet ook op de 

factuur staan. 

Dit tarief was jarenlang een tijdelijke maatregel, 

herhaaldelijk verlengd, maar nu definitief. 

❙ 55 ❙


met meer dan 20 jaar ervaring zetten wij Uw ideeën om in een tijdLoze vorm. 

met oog voor detaiL en kennis van de beste opLossingen, prodUceren en 

pLaatsen we Uw ontwerpen in inox of metaaL. 

ONS UITGEBREID GAMMA 

U kan bij Laswerken nys terecht voor aLLes 

wat met inox en metaaL te maken heeft. 

• trappen • LeUningen 

• baLUstrades • (groot-) keUkens 

• designmeUbeLs • pUbLiciteit 

• serie Laswerk • .... 

8 www.premiezoeker.be 

❙ 56 ❙ 


ZONHOVEN 

Een raam dat bij uw huis past: 

tijdloos, veilig, efficiënt 

Kerkplein 1, 3520 ZONHOVEN 

Tel.: 011/810518 - Fax: 011/818124 


Voor vrijblijvend advies op maat: 0485 075 735 

www.contractworkers.be 

kriekelstraat 42 • B-3520 zonhoven 

tel.: 011 81 91 71 • fax: 011 81 91 72 

info@laswerkennys.Be 

www.laswerkennys.Be 

Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de 

verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt.

HOUTSKELETBOUW 

nieuwbouw en verbouwing 

Senator A Jeurissenlaan 1108, B-3520 Zonhoven 

Tel. +32 (0)11 82 14 75 - info@martinvandereyt.be 

www.martinvandereyt.be 

nieuwveldstraat 18, 3520 zonhoven 

tel. 011 818 878 gsm 0472 84 35 83 

20 jaar ervaring in plaatsen, schuren en behandelen 

van alle houten vloeren 

ook renovatie en onderhoud 

parketvloeren herman daemen 

Een tuin naar wens 

Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, 

in het bijzonder de tuin, niet in orde is. 

Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen 

en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. 

Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een 

beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of 

tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp 

van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening 

met de verschillende bloeitijden van de planten, 

met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met 

de specifieke wensen en het budget van de klant. 

Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. 

Op het ontwerp staan niet enkel de planten 

aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele 

trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, 

enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting 

en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even 

goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan 

de meeste zich zowel met het ontwerp als met de 

uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering 

wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect 

als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. 

Bij het beleven van de tuin komt het accent 

meer en meer te liggen op het genieten. Men wil 

meer buiten leven en genieten van de natuur. De 

mogelijkheden zijn enorm! 

❙ 57 ❙


glazenwas & 

schoonmaak 

particulieren 

& bedrijven 

Meldingsplicht voor kleine werken 

Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten 

rekening houden. Eén daarvan is de administratieve 

kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige 

documenten en stedenbouwkundige vergunningen. 

Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde 

werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor 

kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer 

een volledige procedure tot het bekomen van een 

vergunning moet worden doorlopen. 

Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren 

een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat 

een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de 

Groen tot in je woning 

Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert 

je humeur. Haal dus het maximum uit je tuin of 

terras. Bomen en planten rond het huis zorgen voor 

een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in 

de zomer en zuiveren ook de lucht. 

Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening 

met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke 

❙ 58 ❙ 


ZUTENDAAL 

Oosterzonneplein 1, 3690 ZUTENDAAL 

Tel.: 089/629426 - Fax: 089/629430 


Lambie Frank 

St. Rochusstraat 13 

B-3690 Zutendaal 

Tel. 0474-46 28 03 

info@atelcleaning.eu 

www.atelcleaning.eu 

BTW nr. 0844 063 217 

dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op 

www.ruimtelijkeordening.be 

Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met 

meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten 

om met de werken te beginnen. U hoeft dus 

niet te wachten op een officiële toestemming van 

uw gemeente om te starten. 

Indien u een melding doet van werken waarvoor 

eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig 

is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte 

brengen en dient u de werken uit te stellen tot na 

de vergunning. 

omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je 

het gebruik van pesticiden. Met een groendak creeer 

je een stukje natuur op je dak. Een groendak 

is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis 

koel in de zomer en verlengt de levensduur van je 

dakdichting. 


financiële info 

kijkwoningen architecten 

praktische infolinks 

fotoreeksen & realisaties 

gratis bouwgids 

gemeentelijke bouwinfo 

aannemers zoeken 

www.bouwservice.be 

❙ 59 ❙

Het belang van de wet Breyne 

De wet Breyne, ook de ‘woningbouwwet’ genoemd, 

biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. 

De wet stelt onder andere dat: 

- de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele 

betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst 

gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst 

mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van 

de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven 

die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de 

werken die al effectief zijn uitgevoerd. 

- de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en 

moet alle werken omvatten, nodig voor een normale 

bewoonbaarheid. 

Is je elektriciteitscontract echt groen? 

De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een 

nieuw instrument. Via ‘Groencheck’ kunt u op een 

snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen 

uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit 

van de dienstverlening is de keuze tussen groene 

en grijze stroom een belangrijke reden om voor een 

bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom 

is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen 

zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. 

Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die 

nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, 

…) is opgewekt. Mensen willen weten of de elek- 

❙ 60 ❙ 

- de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg 

te storten die je moet garanderen dat de werken 

volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden 

heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers 

deze verplichting met voeten en storten zij 

niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. 

Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer 

je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of 

aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, 

dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie 

(som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. 

- aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk 

voor ernstige gebreken. 

triciteit die ze geleverd krijgen grijs of groen is en om 

hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode 

(dat is de unieke code op de energiefactuur die begint 

met 5414) ingeeft op de ‘Groencheck’, controleert 

dit in een handomdraai. Als het percentage dat de 

‘Groencheck’ aangeeft, overeenkomt met het percentage 

dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier 

wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als 

hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat 

de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de 

klant hem hiervoor tot de orde roepen. 

Info: www.vreg.be/groencheck 

Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard 

Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als 

veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag 

van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor 

energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. 

Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te 

kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke 

premies, belastingverlagingen,maar ook de 

btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouw- 

project haalbaar te maken. Toch riskeren dor de 

crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast 

en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor 

verlies van de eigen baan en inkomen en het niet 

krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ 

verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. 

Bron: Confederatie Bouw

Kanaaldijk 22 • 2380 Ravels 

T. 014 43 80 43 

info@acrs-ravels.be • www.acrs-ravels.be 

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN 

BVBA BenK Strauven 

Grote Steenweg 47 - 3440 Zoutleeuw 

Tel.: 011 83 13 55 - Fax: 011 83 13 55 - Gsm: 0486 87 54 89 

Email: kristof@benk.be 

Elektriciteit n Sanitair n Verwarming n Airconditioning 

Diamantboringen n Domotica n Computer netwerken 

www.benk.be 

Levering stortbeton 

Stabilisé 

Chape 

Betonwerken 

Asfaltwerken 

Breekwerf 

Eerst de bouwvergunning, daarna de aanbesteding 

Indien u graag zekerheid wilt hebben over de bouwkosten 

en overweegt een bouwcontract aan te gaan 

vooraleer u over een bouwvergunning beschikt, 

moet u het volgende in acht nemen. 

In principe bindt u zich met zo’n bouwcontract omdat 

u de persoon bent die voor de bouwvergunning 

moet zorgen. U zult de aannemer schadeloos moeten 

stellen wanneer blijkt dat u niet tijdig of zelfs 

helemaal geen bouwvergunning hebt gekregen. U 

vermijdt een dergelijk risico als u onder ‘opschortende 

voorwaarde’ contracteert. 

❙ 61 ❙

Isoleren - noodzaak en comfort 

Een degelijke isolatie van uw woning vormt een 

waarborg voor comfort: en maakt het mogelijk een 

minder hoge en meer comfortabele temperatuur in 

te stellen. 

De zolder is een strategische plaats in de strijd tegen 

het warmteverlies. Wist je dat in een doorsnee 

eengezinswoning 25 % van de warmte door het 

dak verloren gaat? Warmte-isolatie van de vensters 

is ook een zeer goede investering, zo kan je zelfs 

tot 10 % energie besparen. Isolerende beglazing 

en hermetisch sluitende ramen en deuren verhinderen 

tocht en thermische isolatie van de wanden 

Passiefhuis 

Een passiefhuis is een zeer energiezuinige 

woning met gegarandeerd 

winter- en zomercomfort. 

De warmteverliezen zijn er door 

een doorgedreven isolatie zo beperkt, 

dat er slechts een kleine 

verwarming op de ventilatie 

nodig is. Er moet dus geen klassiek 

verwarmingssysteem meer 

worden geïnstalleerd. Het totale 

energieverbruik van een passiefhuis 

is gemiddeld 75 procent 

lager dan een traditionele nieuwbouwwoning 

en ten opzichte van 

het bestaande Vlaamse woningbestand 

ligt het energieverbruik 

zelfs tot 85 procent lager. 

Anders dan een lage energiewoning 

is een passiefhuis rechtstreeks 

verbonden aan een welbepaalde 

constructiestandaard. 

De geheimen van een passiefhuis 

draaien om enkele belangrijke 

begrippen: 

- Een passiefhuis haalt zijn warmte 

uit zonlicht, lichaams warmte 

van de bewoners, warmteverliezen 

van elektrische apparaten 

en warmterecuperatie bij 

mechanische luchtverversing. 

❙ 62 ❙ 

Passiefhuis 

- Een passiefhuis benut zo veel 

mogelijk gratis energie uit de 

omgeving. Onder meer door 

een doordachte oriëntatie en 

indeling van de woning en het 

strategisch plaatsen van ramen. 

- Belangrijk zijn conceptuele ingrepen, 

zoals een heel goede 

isolatie van muren, vloeren en 

dak en het gebruik van speciaal 

raamwerk en driedubbele beglazing. 

- De constructie is nagenoeg volledig 

luchtdicht en vrij van koudebruggen. 

- De luchtkwaliteit blijft op een 

goed peil dankzij ventilatie met 

warmteterugwinning. 

Oriëntatie, zon & beglazing 

Een groot deel van de warmte in 

een passiefhuis is afkomstig van 

de zon en daarom begint een 

passiefhuis altijd met een gunstige, 

zuid georiënteerde inplanting 

van het gebouw. De ramen in een 

passiefhuis zorgen over het hele 

jaar voor meer warmtewinsten 

(binnenvallende zonnestraling) 

dan warmteverliezen. De warmtewinst 

moet zo groot mogelijk 

verhindert koudestralingen Bij de bouw van een 

nieuwe woning stelt de isolatie van de muren weinig 

problemen. Voor bestaande woningen wordt 

de ingreep iets moeilijker. De beste methode in dit 

geval is de spouwmuurisolatie. Vloerisolatie verhindert 

niet alleen het warmteverlies langs de grond. 

De oppervlaktetemperatuur van de vloer stijgt, 

waardoor de kilte en de condensatie in de woning 

verdwijnen. In een goed geïsoleerde woning wordt 

jaarlijks tot 50% energie bespaard en volstaat een 

verwarmingsinstallatie met een vermogen dat tot 

35 à 50 % lager ligt. 

zijn en de warmteverliezen optimaal 

beperkt. 

De glasvlakken zijn bij voorkeur 

gericht op het zuiden. Zo vangen 

de ramen tijdens het stookseizoen 

meer warmte op van 

de zon, dan dat ze verliezen. De 

ramen worden voorzien van superisolerend 

glas, dat toch een 

grote zontoetreding toelaat door 

een hoge g-waarde. Bij drievoudige 

beglazing met thermisch 

onderbroken schrijnwerk voel je 

geen koudestraling als je dicht bij 

het raam zit. Een goed geplaatste 

zonwering voorkomt oververhitting 

in de zomer. 

Er zijn nog andere warmtebronnen 

dan de zon: verlichting, computer, 

televisie, koelkast, maar 

ook dagelijkse activiteiten zoals 

koken, wassen en strijken en 

zelfs de bewoners geven (met 

100 W per persoon) een beetje 

warmte af die het passiefhuis 

opwarmt. 

In de zomersituatie is het verder 

van belang de oververhitting te 

vermijden, wat vooral verkregen 

wordt met een instelbare zonwering. 

Zonwerende beglazing is af

te raden omdat je de zon dan ook 

in het tussenseizoen en de winter 

buiten houdt, net wanneer die 

zonnewinsten van pas komen. 

Compactheid 

Een gebouw verliest zijn warmte 

vooral langs de buitenoppervlakken. 

Hoe sterker we die reduceren, 

hoe minder warmteverlies. 

Uitbouwen en erkers zijn ook in 

een passiefhuis mogelijk, maar 

zorgen dus voor meer warmteverliezen, 

die dan moeten gecompenseerd 

worden door een 

dikker pak isolatie, meer zonnewinsten, 

etc... Kies je voor een 

meer eenvoudige vorm (optimaal 

is een vierkant), dan kan je het 

energieverbruik en het comfort 

makkelijker verbeteren. 

Isoleren 

Het accent in een energiezuinig 

gebouw verschuift van warm of 

fris ‘maken’ naar ‘houden’. In 

plaats van het gebouw met een 

stevige installatie op temperatuur 

te brengen, wordt er in een passiefhuis 

vooral voor gezorgd dat 

de binnentemperatuur haar peil 

behoudt. Dat betekent in de eerste 

plaats grondig isoleren. Niet 

de klassieke 4 tot 6 cm spouwisolatie, 

maar gemiddeld (afhankelijk van 

het gebruikte isolatiemateriaal) 

zo’n 30 cm in de muur, 40 cm in 

het dak, 20 cm in de vloer. Ook 

het buitenschrijnwerk is voorzien 

van een zeer sterk isolerende 

beglazing en heeft een frame 

dat ook nog eens thermisch onderbroken 

is door een grondige 

isolatie aan de binnenkant. 

In België wordt er traditioneel 

maar zo weinig isolatie geplaatst 

als in warme landen zoals Spanje 

en Italië. Daarom is er veel warmteverlies 

en hebben wij grote verwarmingsinstallaties 

nodig. Een 

passiefhuis is zo goed geïsoleerd 

dat er slechts een zeer miniem 

vermogen nodig is om het te verwarmen. 

Luchtdichtheid, ventilatie & 

teruggewonnen warmte 

Als we isolatie zien als een warme 

wollen trui, dan is luchtdichtheid 

een windjack die de woning 

beschermt tegen koude wind 

en tocht. In veel woningen verdwijnt 

de warmte letterlijk door 

kieren en spleten. Ongecontroleerde 

luchtlekken zorgen voor 

een slecht geventileerde binnenruimte 

en bovendien kan vochtige 

lucht in de buurt van spleten 

condenseren en dat werkt schimmelvorming 

in de hand. 

Bij een passiefhuis wordt extra 

aandacht besteed aan de luchtdichting. 

De naden en overgangen 

met schrijnwerk, vloer 

en plafond worden luchtdicht 

gemaakt met kleefband of folies. 

Een goede vakman kan een 

gebouw gemakkelijk luchtdicht 

maken. 

Bij passiefhuizen wordt de 

ventilatie continu mechanisch 

gestuurd door een balansventilatie, 

waardoor de luchtkwaliteit 

optimaal is. Hierbij 

worden de luchtstromen niet 

gemengd. 

De verse lucht kan bovendien 

worden aangezogen via een 

buis in de grond. In de winter 

verwarmt de uitgaande lucht de 

koude verse lucht in de warmtewisselaar 

en wordt op deze 

manier de buitenlucht voorverwarmd. 

In de zomer blazen we 

de gekoelde lucht uit de grondbuis 

meteen in de woning. 

De verwarmingsbehoefte van 

een passiefhuis is zo klein, dat 

meestal geen radiatoren of vloerverwarming 

geplaatst worden, 

enkel een naverwarming op het 

ventilatiesysteem. 

Laag energiegebruik door 

efficiënte apparaten & hernieuwbare 

energie 

Niet enkel de verwarming van 

de woning kost energie. De aanwezige 

toestellen, verlichting, 

installaties gebruiken elektriciteit 

en/of gas. Om het totale elektriciteitsverbruik 

te verminderen, 

wordt gekozen voor energie-efficiënte 

huishoudapparaten met 

A+ label: hotfill (vaat)wasmachine, 

droogkast met warmtepomp, 

spaarlampen,... In hun totale 

levensduur zijn deze apparaten 

vaak de meest economische keuze 

en zorgen bovendien voor een 

opmerkelijke energiebesparing. 

Wanneer het energieverbruik 

met zo’n 75% is teruggedrongen, 

wordt hernieuwbare energie economisch 

zeer interessant. Thermische 

zonnecollectoren kunnen 

40 à 50% van het warm water 

voorzien. Zonnepanelen of windmolens 

kunnen instaan voor de 

grootste elektriciteitsbehoefte. 

De groene stroomcertificaten 

maken deze investeringen steeds 

interessanter. 

Resultaat 

Als door het consequent en vakkundig 

uitvoeren van bovenstaande 

punten is de woning 

in staat om zonder de klassieke 

verwarmingsinstallatie een zeer 

comfortabel binnenklimaat te garanderen. 

Er wordt dan niet meer 

actief verwarmd en men spreekt 

dan van een ‘passiefhuis’. Dus de 

term ‘passiefhuis’ verwijst naar 

een zeer duidelijke constructiestandaard, 

die nog een stap 

verder gaat dan de ‘lage-energie 

woning’. Ook in Vlaanderen zijn 

er al tientallen voorbeelden van 

deze milieuvriendelijke woonvorm. 

❙ 63 ❙

Bouw geeft impuls voor innovatie 

Steeds meer is de samenwerking tussen bouw en 

industrie een echte motor voor innovatie. Dat blijkt 

uit het BouwForum “Construction meets Industry” 

dat de Confederatie Bouw organiseert op de eerste 

dag van Batibouw. “De industrialisering van de 

bouw zit in een echte stroomversnelling”, zegt Robert 

de Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de 

Confederatie Bouw. “Innovatie is van cruciaal belang 

om de uitdagingen aan te gaan qua bouwkost, bevolkingstoename 

en strengere energienormen.” 

Kostenbeheersing is misschien wel de best mogelijke 

motor van innovatie. Er is vandaag nood aan 

materialen waarmee we sneller en goedkoper kunnen 

bouwen. Dat betekent dus lichtere producten, 

met een snellere droogtijd die gemakkelijk te transporteren 

zijn. We zien ook een verschuiving van activiteiten 

van de werf naar atelier of workshop. Door 

de nauwkeurigheid bij assemblage vermindert de 

kans op fouten en ook de productietijd. 

Europa vraagt dat wij tegen 2020 woningen bouwen 

die bijna geen energie meer verbruiken. Dit 

heeft een grote impact op de manier waarop wij 

bouwen en vereist dus een doorgedreven vorm van 

innovatie op het vlak van materialen, technieken 

en productieprocessen. Daarnaast moeten we ons 

voorbereiden op een sterke groei van de woon- 

❙ 64 ❙ 

behoeften voor een bevolking die tegelijk heel jong 

en vergrijzend zal zijn. We moeten meer en compacter 

bouwen. Ook dit zal een specifieke aanpak 

vereisen. 

Om al deze uitdagingen tot een goed einde te 

brengen is een nauwe samenwerking tussen de 

verschillende bouwpartners van cruciaal belang. 

Aannemers, architecten, studiebureaus en materiaalproducenten 

gaan dag in dag uit de uitdaging 

aan om te bouwen in deze steeds complexer wordende 

omgeving. Onderzoeksinstellingen zoals het 

Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het 

Bouwbedrijf (WTCB) of het Opzoekingcentrum voor 

de wegenbouw (OCW) zullen in de toekomst ook 

alleen maar aan belang winnen. 

Robert de Mûelenaere: “We bouwen steeds sneller, 

complexer, duurzamer en goedkoper. Bouwbedrijven 

beleven deze realiteit elke dag op hun werven. 

Door de strengere regelgeving en de druk op 

de winstmarges zijn bouwbedrijven dus vragende 

partij voor meer innovatie. Deze impuls van op het 

terrein zal steeds groter worden en niet alleen de 

bouw, maar ook de industrie kan hier zijn voordeel 

uit halen.” 

Bron: Confederatie Bouw –persartikel – 21/02/2013

Bouw Coördinatie & Realisatie bvba 

B C & R is al jaren specialist in het coördineren van bouw-, renovatie- en 

inrichtingsprojecten voor zowel woningen als handelspanden. 

Voor ons is een woord een woord! We maken op voorhand een duidelijke 

planning en respecteren afgesproken data en termijnen. 

Vertrouw op ons vakmanschap en u hoeft zich geen zorgen te maken! 

Heidestraat 139 B-3590 Diepenbeek I www.b-c-r. be 

info@b-c-r. be I +32 473 73 80 75 

Portaluxx staat voor topkwaliteit aan een correcte prijs. 

Aluminium, PVC, hout of staal? Aan u de keuze. 

Indien u wenst, zorgen wij voor de plaatsing van uw ramen. Onze plaatsers 

hebben jarenlange ervaring en besteden de grootste zorg aan elke werf. 

Onze afwerkingsploeg kan ook zorgen voor het uitpleisteren van dagkanten, 

wat interessant is bij renovatiewerken of vervanging van bestaande ramen. 

Vraag snel een offerte op maat en overtuig uzelf! 

WWW.PORTALUXX.BE 

info@portaluxx.be

U GAAT bOUWEN: STOP MET ZOEkEN, kOM ONZE TOONZAAl bEZOEkEN 

eigen productie betonputten 

OPENINGSUREN SHOWROOM: 

alle werkdagen van 10u00-18u30 

(winteruur tot 18u), 

zaterdag van 9u00-12u00 

Zwartenhoekstraat 1 3945 HAM 

T 013 35 18 68 F 013 35 18 67 

www.wijckmans.be 

bOUWMATERIAlEN · bETON · vlOER- & WANdTEGElS · PARkET · bOUWMARkT 

Wijckmans 2013.indd 1 20/12/12 15:50

INFO - Bouwservice

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?